Sadece küçük bir sayı mı? Hayır. Zemin alanı oranı, mülkünüzü tasarlarken önemli olan önemli bir faktördür.
Mülkünüze garaj veya bahçe evi mi inşa etmek istiyorsunuz? Buna izin verilip verilmemesi çeşitli faktörlere bağlıdır. Pek çok insanın bilmediği bir şey de taban alanı oranıdır (GRZ). Mülklerin geliştirilmesinde merkezi bir rol oynar ve ne kadar alanın inşa edilebileceğini gösterir. Bu aynı zamanda, eğer mülkünüz halihazırda çok fazla inşa edilmişse, yeni inşaat projelerinin yasak olduğu anlamına da gelir.
Taban alanı oranı (GRZ), bir mülkün üzerine inşa edilebilecek kısmını gösterir. Bina Kullanım Yönetmeliğinde (Bölüm 19, BauNVO) düzenlenmiştir. Söz konusu mülk için geçerli olan değer genellikle imar planında belirtilir.
GRZ değeri ne kadar yüksek olursa, mülk sahiplerinin kullanmasına, yani üzerine inşaat yapmasına izin verilen alan da o kadar artar. Ayrıca GRZ değeri yüksek olan mülkler, GRZ değeri düşük olanlara göre daha iyi ve daha pahalı olarak değerlenmektedir.
Bu nedenle arazi sahipleri inşaat projelerini uygulamadan önce taban alanı oranını bilmelidir. Aksi takdirde planlarını hayata geçiremeyebilirler ya da yapımı tamamlanmış binaları kaldırmak zorunda kalabilirler.
Kat alanı numarası ondalık sayı olarak verilir. İnşa edilebilir alanı hesaplamak için arsa alanının da dikkate alınması gerekir. Daha sonra her ikisi birlikte çarpılır:
Örnek: 600 metrekarelik bir arsa için 0,2'lik GRZ, 120 metrekarelik bir yapı alanına izin verir.
Ancak dikkatli olun: Mülk sahipleri aynı zamanda bölgesel inşaat yönetmeliklerine de uymak zorundadır. Bu nedenle, planlarınızı uygulamaya koymadan önce acilen yerel inşaat otoritenizle koordineli çalışmalısınız.
Bir mülkün inşa edilebilir alanı hesaplanırken ana tesisler (GRZ I) ve ikincil tesisler (GRZ II) arasında da ayrım yapılır. Bir ev, bir teras ve bir balkon ana tesis sayılır. Garaj, park alanı ve bahçe evi ikincil tesisler olarak sayılmaktadır. Hesaplamada her ikisinin de tamamen dikkate alınması gerekir. Hem GRZ I hem de GRZ II için ayrı ayrı değerler, bölgesel olarak geçerli inşaat yönetmeliklerinde belirtilmiştir.
GRZ I ve GRZ II arasındaki ayrım önemlidir çünkü ana tesis ve ikincil tesis farklı sızdırmazlık derecelerine sahip alanlardır. Bu nedenle, söz konusu mülk için geçerli olan üst sınır sınırının daha yüksek olması söz konusu olabilir; örneğin, mülk esas olarak ikincil tesisler için kullanılıyorsa.
Mülk sahipleri inşaat projelerini uygulamaya koymadan önce, mülklerinin daha fazla geliştirilmesinin hala mümkün olup olmadığını öğrenmek için taban alanı endeksini kullanmalıdırlar. Ayrıca bölgesel imar otoritesini planlar hakkında bilgilendirmek ve gerekiyorsa ilgili izinlere başvurmak da faydalı olacaktır.