Taşınırken genellikle telaşlı olur ve zaman kısadır. Daha sonra can sıkıcı temizlik ve kozmetik onarımlardan sıklıkla kaçınılır. Bir kiracının taşınırken karşılayabileceği bazı ihmaller vardır.
Taşınan herkes daireyi yeterli durumda bırakmalıdır. Aksi halde ödenen depozito iade edilmeyebilir. Ancak ev sahibinin kabul etmesi gereken önlemler vardır.
1. Kendi kendine boyanmış duvarlar
Kira sözleşmesinde kozmetik onarımlar kararlaştırıldıysa, kiracı bu onarımları taşınırken kendisi yapabilir. Arkadaşlar veya tanıdıklar da yardımcı olabilir. Duvarları beyazlatma zorunluluğu yoktur. Ancak daire parlak renklere boyanmayabilir; sessiz renklere izin verilir. Duvarların “profesyonelce” boyanması önemlidir.
2. Yerdeki çizikler
Zemindeki hafif çizikler veya parke üzerindeki baskı izleri için kiracının herhangi bir ücret ödemesi gerekmemektedir. Zemindeki çiziklerin onarılması, kiracının taşınırken yapması gereken kozmetik onarımlardan biri değildir.
Genel olarak ev sahibi, kiracının uzun süreli kullanımından sonra dairede meydana gelen aşınma ve yıpranmayı kabul etmek zorundadır. Ancak zeminde yanık delikleri, şarap lekeleri veya normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde başka hasarlar varsa kiracının iyileştirme yapması gerekir.
Kiralık dairenin doğru kullanılması her zaman önemlidir. Ancak bu durumda ev sahibi daireyi teslim ederken güvenli taraftadır.
3. Dairede aşınma ve yıpranma
Aşınma belirtileri gösterebilen yalnızca zemin değildir. Dairede başka küçük kusurlar da meydana gelebilir: kireçlenmiş bir duş başlığı, buzdolabındaki eksik bir şişe bölmesi veya banyo fayanslarındaki küçük talaşlar. Bu, kiracının tazminat ödemek zorunda olmadığı, dairede meydana gelen doğal aşınma ve yıpranmadır. Ev sahibi ayrıca banyodaki renksiz derzleri de kabul etmek zorundadır.
4. Derin temizlik yok
Kira sözleşmesinde sıklıkla dairenin “süpürülerek” teslim edilmesi gerektiği belirtilmektedir (bkz. Federal Adalet Divanı'nın 28 Haziran 2006 tarihli kararı, Ref.: VIII ZR 124/05). Kiracı daha sonra taşındığında tüm daireyi süpürmek zorundadır. Kaba kirlerin temizlenmesi yeterlidir. Kiracının camları temizlemesine de gerek yoktur. Çünkü bunlar, artık içlerini göremeyeceğiniz kadar kirli olsalar bile, kiralık mülkte bir bozulmayı temsil etmiyorlar. Bu nedenle ev sahibi temel temizlik talebinde bulunamaz.
Uç
Ancak dairenizi iyi durumda bırakmak ve büyük kirleri temizlemek kesinlikle iyi bir fikirdir. Bazı durumlarda bu sadece süpürmenin ötesinde bir şey olabilir. Sonuçta çok kirli bir daireye taşınmak da hoşunuza gitmez.
Ancak: Pencere çerçeveleri veya contaları küflenirse, kiralık mülk artık gerektiği gibi kullanılmıyor demektir. Bu nedenle kiracıların sorumlu tutulması söz konusu olabilir. Bu nedenle daireyi teslim etmeden önce en azından bu bölgelerdeki kirlerin temizlenmesi mantıklı olacaktır.
5. Sonraki kusurlar
Kiracı ve ev sahibi taşındıklarında tüm kusurları bir devir teslim tutanağına kaydederler. Protokol her iki tarafça imzalanırsa ve daha sonra başka hasarlar tespit edilirse, ev sahibi bunun için sonradan fatura kesemez.
Bu nedenle daireyi teslim ederken her şeyi yalnızca yazılı olarak değil, aynı zamanda resimli olarak kaydetmek de yararlı olabilir.
Uç
İdeal olarak, taşındığınız andan itibaren bir devir teslim protokolünüz (yazılı, resimli) olmalıdır. Daha sonra bu bilgileri kiralık mülkü iade ederken kullanabilir ve herhangi bir karışıklığı önleyebilirsiniz.
Kiracıların ne yapması gerekiyor?
Ev sahibi, apartmanda veya evde bulunan küf gibi kusurları gidermekle yükümlüdür. Ancak kiracının kusuru kendisine – şüphesi varsa – birkaç kez bildirmesi gerekir. Bu durum, özellikle ev sahibinin, kiracının kusur raporuna yanıt vermesi ve kusuru gidermek için önlemler alması ve daha sonra bunların istenen sonucu vermediği ortaya çıkması durumunda geçerlidir. Kiracı böyle bir bildirimde bulunmazsa kirayı düşürmeye devam edemez. Berlin'deki Alman Kiracılar Birliği (DMB) buna dikkat çekiyor. Şüphe durumunda, ödemenin çok geç olması durumunda sözleşmenin feshedilmesini beklemek zorunda bile kalabilir.