Dışarısı soğuduğunda içerideki ısıtmayı açmanın zamanı geldi. Peki ısıtma sezonu ne zaman başlıyor ve kiracılar ve ev sahipleri bu konuda ne bilmeli?
Bir bakışta en önemli şeyler
Peki ısıtma mevsimi tam olarak nedir? Peki bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri için hangi hak ve yükümlülükleri beraberinde getiriyor? Bu konuda bilmeniz gerekenleri buradan okuyun:
Isıtma sezonu ne zaman başlıyor ve bitiyor?
Yasal bir gereklilik yoktur. 1 Ekim’den 31 Mart’a kadar olan dönem genellikle ısıtma mevsimi olarak kabul edilir. Sadece vana düğmesinin çevrilmesinin daireyi rahat ve sıcak hale getirdiği süre, genellikle kira sözleşmesinde ve ev sahibi derneklerinin topluluk düzenlemelerinde de yer alır.
Bununla birlikte, ısıtma süresi daha uzun da sürebilir; örneğin 15 Eylül’den 30 Nisan’a ve hatta Mayıs ayına kadar. Alman Kiracılar Birliği (DMB), bu durumun kira sözleşmelerinde giderek daha sık görüldüğünü açıklıyor.
Ev sahibi minimum sıcaklığı ayarlayabilir mi?
Kira sözleşmelerinde bazen minimum sıcaklık şartı aranır. DMB’nin deneyimine göre bu tür hükümler çoğunlukla etkisizdir. Yemekler 18 derecenin altındaki değerleri çok soğuk olarak değerlendiriyor.
Oda sıcaklığı ne kadar yüksek olmalı?
Odaya ve günün saatine bağlıdır. Uzmanlara ve mahkemelere göre, gündüzleri ısıtma sisteminin dairede en az 20 derecenin mümkün olacağı şekilde ayarlanması gerekiyor. DMB, ilgili odalar için aşağıdaki sıcaklıkları belirtir:
- Oturma odası: 21 derece
- Yatak odası: 18 derece
- Mutfak: 18 derece
- Banyo: 22 derece
Ev sahiplerinin ısınma zorunluluğu var mı?
Temel olarak evet. Çünkü soğuk bir daire kira eksikliğidir ve bu nedenle size kira indirimi hakkı verir. Yasal bir zorunluluk olmadığından ısıtma sisteminin ne zaman çalıştırılması gerektiğine mahkemeler karar verdi.
Kassel Bölge Mahkemesi’ne göre, oda termometresi art arda en az iki gün boyunca 18 derecenin altına düşerse, mülk sahiplerinin sezon dışında ısıtma yapması gerekiyor. Oda sıcaklığının 16 derecenin altına düşmesi durumunda sistem derhal açılmalıdır. Aksi halde çok soğuk havalarda küf oluşumu ve hatta boruların donması riski vardır.
Haus & Grund’a göre Uelzen bölge mahkemesi ise apartmandaki ısının büyük ölçüde kullanıcı davranışına göre belirlenmesi nedeniyle dış sıcaklığı kastediyor. Üç gün boyunca dışarısı on iki derecenin altına düşer düşmez ısıtılması gerekiyor.
Ev sahibi ısınmazsa ne yapmalı?
En sert baskı aracı kiranın düşürülmesidir. Haus & Grund’a göre kiracılar, belirtilen oda sıcaklıklarına ulaşılmadığı süre boyunca kirayı düşürme hakkına sahip. İçerisi sadece 15 ila 17 derece soğuksa, içtihat yüzde 25’e varan indirimlere izin veriyor. Isıtma mevsiminde sistemin tamamen arızalanması durumunda azalma yüzde 100’e kadar çıkabilmektedir. Aşırı durumlarda bildirimsiz fesih bile mümkündür. Başarısızlığın nedeni önemsizdir.
bilgi
İndirgeme oranını belirlerken hangi dış sıcaklıkta, hangi odalarda hangi sıcaklığa ulaşıldığına bağlıdır. DMB, değerlerin bir tablo halinde belgelenmesini ve bir tanığın hazır bulundurulmasını önermektedir.
Isıtma sistemini kendim açabilir miyim?
Ev sahibi ısıtma sorununu birkaç gün içinde çözmezse, etkilenen kiracılar acil servisini kendileri arayabilir. Haus & Grund sahipleri derneğinin açıklamasına göre, ev sahibi daha sonra kullanım masraflarını ödemek zorunda kalacak.
Ancak ev sahibinin ısıtma sistemindeki arıza hakkında önceden bilgilendirilmesi ve sorunun giderilmesi için yeterli süreye sahip olması önemlidir. Aksi takdirde kiracı, ustaların masraflarıyla baş başa kalır. Ayrıca kiracıların sorunu kendi başlarına çözmeye çalışmamaları gerekir. Bu, daha sonra ödemek zorunda kalacağı daha büyük hasara neden olabilir.