Ocak 2024’ten itibaren ev sahiplerinin bilmesi gereken yeni düzenlemeler geçerli olacak. Çünkü Bina Enerji Kanunu’ndaki yenilikler sadece ısıtma sistemlerini etkilemiyor.
Bir bakışta en önemli şeyler
Bina Enerji Kanunu’nda (GEG) değişiklik yapıldı. En bilinen yenilik, yeni ısıtma sistemlerinin 2026/2028’den itibaren en az yüzde 65 oranında yenilenebilir enerjiyle desteklenmesi gerektiğidir. Ancak GEG’in sahiplere getirdiği başka yükümlülükler de var. Bunların ne olduğunu bu yazımızda öğrenebilirsiniz.
Hangi ihlaller olabilir?
- Gelecekte ısı pompasının operasyonel testi/muayenesi zorunlu hale gelecektir. (Bölüm 60a GEG)
- Bir ısıtma sisteminin ısıtma kontrolü zamanında yapılmalıdır. (Bölüm 60b GEG)
- Optimizasyon önlemleri de zamanında gerçekleştirilmelidir. (Bölüm 60a GEG)
- Altı daireden fazla olan konutlarda ısıtma sisteminin hidrolik olarak dengelenmesi zorunludur. (Bölüm 60c GEG)
- Kazanlar en az 30 yıl çalıştıktan sonra değiştirilmeli ve yeniden kurulmamalıdır.
- Zeminin köşesi yalıtılmalıdır.
- Çevreye zarar veren ısıtma sistemleri artık kullanılmayabilir.
- Borular (soğuk ve sıcak su) ve bağlantı parçaları yalıtılmalıdır.
Boru ve bağlantı parçalarına yönelik yeni gereksinimler tam olarak neye benziyor?
Federal hükümet, GEG’de yapılan değişiklikle boru ve bağlantı parçalarına ilişkin gereklilikleri daha da sıkılaştırdı. Daha doğrusu: ısı yalıtımı. Bu değişiklikler hem yeni binalar hem de yenilemeler için geçerlidir; örneğin boruların ve/veya bağlantı parçalarının değiştirilmesi gerektiğinde.
- Sıcak su veya ısıtma suyu borularının yalıtımı o kadar iyi olmalıdır ki borunun veya hattın yüzey sıcaklığı ortalama ancak 40 santigrat derece olabilir. Bu nedenle açıkta kalan borulara artık izin verilmemektedir. Ya yalıtılmalı ya da ısı iletkenliği düşük bir malzemeden yapılmış olmalıdır.
- Ayrıca iklimlendirme ve iklimlendirme soğutma sistemlerindeki (örneğin havalandırma sistemleri) yalıtım da borunun veya hattın etrafındaki yüzey sıcaklığının on santigrat derece olmasını sağlayacak kadar iyi olmalıdır.
- Ayrıca havalandırma ve iklimlendirme sistemlerine yönelik kablolara yönelik gereksinimler de değişti. Artık bunlara bir yalıtım katmanı da sağlanmalıdır. Bunun ne kadar kalın olması gerektiğini en azından GEG Bölüm 69f Ek 8’de öğrenebilirsiniz.
Petrol ve gaz ısıtmanın yasağı var mı?
Federal hükümetin en bilinen kararı, 2026/2028’den itibaren petrol ve gaz ısıtmanın yasaklanmasıdır. Bu, sahiplerinin bu ısıtma sistemlerini Ocak 2024’ten itibaren çalıştıramayacakları ve o zamana kadar değiştirmeleri gerektiği anlamına gelmiyor. Kanun, yeni petrol veya gaz sabit sıcaklık kazanlarının, kömür sobalarının ve genel olarak fosil yakıtlarla çalışan ısıtma sistemlerinin kurulmasını yasaklamaktadır.
Mülkte fosil yakıt kullanan bir ısıtma sistemi varsa 31 Aralık 2044 tarihine kadar kullanılmaya devam edilebilir. Kanun bu noktaya kadar onarımlara bile izin vermektedir.
Yönetmelik yeni binalar, mevcut binalar, konut binaları ve konut dışı binalar için geçerlidir.
Isı pompalarından dolayı kira artışı riskiyle karşı karşıya mıyım?
Bu bağlamda kiracıların bilmesi gerekenler: Eğer ev sahibi eski ısıtma sistemini bir ısı pompasıyla değiştirirse, kira artışı haklıdır (GEG 71o Maddesi). Kanuna göre bu bir modernizasyon tedbiridir. Isı pompasının yıllık performans faktörünün 2,5’un üzerinde olması önemli diyorlar.