Çocukların gürültüsü, partiler veya el sanatları: Dinlenme süreleri artık federal yasayla düzenlenmiyor, eyaletler ve belediyeler tarafından belirleniyor. Ama neyi kabul etmeniz gerekiyor?
Bir bakışta en önemli şeyler
Kiracılar, ev sahipleri ve komşular sürekli olarak gürültü kirliliği konusunda tartışıyorlar ve çoğu zaman mahkemeye çıkıyorlar. Yasal sessiz zamanlar, günün hangi saatlerinde hangi gürültü seviyelerine izin verileceğini düzenler. Yaygın bir yanılgı: “Öğle yemeği dinlenmesine” ülke çapında uyulmalıdır. Gerçekte hangi haklar ve yükümlülükler geçerlidir?
Dinlenme sürelerinin düzenlenmesi eyaletlerin meselesidir
Dinlenme süreleri artık ülke çapında yasalarla düzenlenmiyor, federal eyaletler ve bireysel belediyeler tarafından belirleniyor. İkamet ettiğiniz bölge için geçerli olan dinlenme sürelerini belediyenize veya sorumlu asayiş dairesine sorunuz. Bunlar genellikle pazar günleri ve resmi tatillerdeki tüm gün dinlenme, öğlen 13:00’den 15:00’e kadar olan dinlenme ve gece dinlenmesi 22:00’dan 06:00 veya 07:00’ye kadar olan saatleri içerir.
Öğle dinlenme süresi ülke genelinde yasalarca zorunlu değildir; ancak mülk yönetim şirketiniz, kira sözleşmesini imzaladığınızda kabul ettiğiniz dinlenme sürelerini belirleyebilir. Ancak bu zamanlarda mutlak bir sessizlik bekleyemezsiniz; uyku sırasında da oda hacmine izin verilir.
Geceleri kendi evinizde nelere izin verilir?
Akşam saat 22.00’den sonra bile, bir apartmandaki komşular huzurun bir veya iki kez bozulacağını beklemek zorundadır. Alman Kiracılar Birliği’ne (DMB) göre gece sessizliği saat 22.00’den sabah 6.00’ya kadar geçerli, ancak kısıtlamalar da yok değil. Bu üç örnek de dahil olmak üzere istisnalar vardır:
Kiracılar akşam 22’den sonra da dairelerinin panjurlarını indirme hakkına sahip Dışarıdan gelen panjur seslerinden rahatsız olan ve bunun çocuğunu her akşam uykudan uyandırdığını iddia eden komşu, Düsseldorf Bölge Mahkemesi’nde (55 C 7723) reddedildi. /10). Panjurların çalıştırılması bir dairenin normal kullanımının bir parçasıdır. Panjurların gece kullanılması da eşyanın doğasında vardır. Daire kiracılarına odalarını saat kaçta kararttıkları söylenemiyor.
Su sifonu ve musluk
Kiralık dairenin normal kullanımı, sifon ve musluğun çalıştırılmasının yanı sıra geceleri banyo veya duş almayı da içerir. Buna akşam 22.00’den sonra izin veriliyor. Ancak su sürekli akıyorsa bu durum komşular için son derece can sıkıcı olabilir. Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi (5 Ss) [OWi] 411/90 – [OWi] 181/90 I) bu nedenle gece banyo yapma ve duş alma sürelerini 30 dakikayla sınırladı.
Alman Kiracılar Birliği’ne göre çocuklar ve çocukların gürültüsü için de genişletilmiş bir tolerans sınırının belirlenmesi gerekiyor. Prensip olarak, çocuğun normal davranışlarına uygun olarak komşulardan gelen gürültüye tolerans gösterilmelidir. Bu özellikle küçük çocukların kahkahaları, ağlamaları ve çığlıkları söz konusu olduğunda geçerlidir. Saat 22.00’den sonraki rahatsızlıklar da burada kabul edilmelidir, çünkü hiç kimse bir bebeğin gece ağlamasını engelleyemez (OLG Düsseldorf 9 U 218/96).
Geceleri yüksek sesle sevişen komşular hakkında şu ana kadar bir mahkeme kararı çıkmadı. Ancak bu gürültü aynı zamanda normal gece dinlenmesi kapsamına da girmektedir. Ancak burada önemli olan gürültünün kaynağı değil, süresi ve şiddetidir.
Gününde neler geçerli?
Gece veya öğle dinlenme dönemleri dışında müzik çalmanın yanı sıra, tüm gün oda ses seviyesinde müzik dinlemeye de izin verilmektedir.
Dinlenme zamanları dışında delme ve çekiçleme gibi zanaat işleri de kabul edilebilir. Bu durumda “kiralık mülkün amaçlanan kullanımı” anahtar kelimesi geçerlidir. “İdari Suçlar Kanunu”nun 117. maddesi dikkate alınmalıdır: Bu, meşru bir neden olmaksızın veya koşullar göz önüne alındığında, komşularınızı ve çevreyi rahatsız edecek şekilde kaçınılabilir bir gürültü yaratmanız veya sağlıklarına bile zarar veriyor. Kabul edilemez veya önlenebilir gürültüye neden olursanız 5.000 Euro’ya kadar para cezasıyla cezalandırılabilirsiniz.