Küf, kiracılar için bir kabustur ve sağlık açısından tehlike oluşturur. Bu nedenle istilaya neyin sebep olduğunu ve temizleme masraflarından kimin sorumlu olduğunu bulmak önemlidir.
Bir bakışta en önemli şeyler
Bu çok iğrenç: Dairenin duvarları nemli, küf kokuyor ve köşelerde koyu lekeler yayılıyor – küf istilası sadece gözler ve burun için rahatsız edici olmakla kalmıyor, aynı zamanda sağlık açısından da risk oluşturabiliyor. Ayrıca Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 536. maddesine göre kira eksikliği olarak değerlendirilmektedir.
Apartmanda küf: Kiracıların ne yapması gerekiyor?
Genel olarak kiracılar, küfün sebep olduğu her türlü hasarı ev sahibine derhal bildirmekle yükümlüdür (rapor etme yükümlülüğü). Bu durumda ani hasar aynı zamanda duvardaki nem veya rutubet/su lekelerinden kaynaklanan herhangi bir hasarın derhal ev sahibine bildirilmesi gerektiği anlamına da gelir.
Ayrıca kiracı, dairede etkilenen alanların fotoğraflarını çekmelidir; bunlar daha sonra önemli deliller olabilir. Termohigrometrenin fotoğrafları (odadaki nemi ve sıcaklığı kaydetmek için) ve ayrıca küfün boyutunu ve gerekirse büyümesini belgeleyen ölçümler gibi daha fazla veri de yararlı olabilir. Bildirim yükümlülüğü aynı zamanda kiralık mülkün bir parçası olan merdiven boşluğu veya bodrum katı gibi alanlar için de geçerlidir.
Bilmek önemli
Tüketici Danışma Merkezi, kiracının bildirim yükümlülüğüne uymaması veya kira eksikliğini çok geç bildirmesi durumunda kiracıların garanti haklarını kaybedeceği uyarısında bulunuyor. Bu, kirayı düşürmelerine izin verilmediği ve zararlardan sorumlu olabilecekleri anlamına gelir.
Küf varsa kirayı ne kadar azaltabilirim?
Ev sahibine bildirimde bulunmak sadece sakinlerin sağlığı açısından önemli değildir. Ev Sahipleri Derneği, küf istilasının aynı zamanda kiracının kabul etmek zorunda olmadığı bir kira eksikliği de olabileceğini açıklıyor. Buna göre, Alman Kiracılar Birliği’ne göre, hasarın onarılmasını ve hasarın derecesine bağlı olarak kiranın düşürülmesini talep edebilir.
Bu, özellikle yatak odasında küf varsa ve kiracıların başka uyuma imkanı yoksa, büyük bir aksamaya neden olabilir. Aynı durum mutfak veya çocuk odası için de geçerlidir. Ancak dikkatli olun: Kiracının küflenmeye kendisinin neden olduğu ortaya çıkarsa kirayı düşürmesine izin verilmez.
Küf varsa kirayı ne zaman azaltabilirim?
Kiranın bu şekilde düşürülmesi mümkün değil. Kiracı, kira indirimini önceden yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. Buna kusur bildirimi de denir.
Ayrıca kiracılar, kira indiriminin her zaman sadece rezervasyon amaçlı olduğunu bilmelidir. Kiracının hatalı olduğu ortaya çıkarsa, kesilen kira ödemesini ev sahibine ödemek zorundadır.
Kendi başınıza kirayı düşürmeyin
Yenileme masraflarını kimin karşılaması gerektiği sorusu çoğu zaman kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açmaktadır. Uzmanlar bu nedenle şunu tavsiye ediyor: “Kiracılar ve ev sahipleri, küf istilasının olası nedenlerini sahada açıklamalı ve her şeyi kaydetmelidir.” Her iki taraf da kimin suçlanacağı konusunda anlaşamazsa kiracılar hiçbir durumda kirayı kendi başlarına düşürmemelidir.
Çünkü daha sonra kalıptan kiracının sorumlu olduğu ortaya çıkarsa ev sahibi herhangi bir bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracılar, en iyi nasıl ilerleyecekleri konusunda yerel kiracı derneğinden, tüketici danışma merkezinden veya uzman bir avukattan tavsiye almalıdır.
Kira indirimi tablosu
Küf hasarı durumunda kiranın ne kadar azaltılabileceği konusunda resmi bir rakam bulunmuyor. Nedeni: Küfün nedeninin her zaman ayrı ayrı değerlendirilmesi gereken çok sayıda nedeni vardır. Ancak yol gösterici olabilecek mahkeme kararları var. Ortak kira indirimi tablolarının değerleri aşağıdaki gibi görünür:
Göm
Dairemdeki küf nereden geliyor?
Küf oluşumunun nedeni neredeyse her zaman yaşam alanındaki nem oranının artmasıdır. Çünkü küfün oluşması için temel gereksinim budur. Kiracının davranışı yüksek neme katkıda bulunabilir. Çünkü yemek pişirmek, duş almak, kıyafetleri kurutmak ve çiçekleri sulamak çok fazla nem üretir. Odalar düzenli olarak havalandırılmazsa ve yeterince ısıtılmazsa küf oluşma riski yüksektir. Bu durumda, istiladan kiracı sorumludur.
Bir bakışta en önemli şeyler
Bu çok iğrenç: Dairenin duvarları nemli, küf kokuyor ve köşelerde koyu lekeler yayılıyor – küf istilası sadece gözler ve burun için rahatsız edici olmakla kalmıyor, aynı zamanda sağlık açısından da risk oluşturabiliyor. Ayrıca Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 536. maddesine göre kira eksikliği olarak değerlendirilmektedir.
Apartmanda küf: Kiracıların ne yapması gerekiyor?
Genel olarak kiracılar, küfün sebep olduğu her türlü hasarı ev sahibine derhal bildirmekle yükümlüdür (rapor etme yükümlülüğü). Bu durumda ani hasar aynı zamanda duvardaki nem veya rutubet/su lekelerinden kaynaklanan herhangi bir hasarın derhal ev sahibine bildirilmesi gerektiği anlamına da gelir.
Ayrıca kiracı, dairede etkilenen alanların fotoğraflarını çekmelidir; bunlar daha sonra önemli deliller olabilir. Termohigrometrenin fotoğrafları (odadaki nemi ve sıcaklığı kaydetmek için) ve ayrıca küfün boyutunu ve gerekirse büyümesini belgeleyen ölçümler gibi daha fazla veri de yararlı olabilir. Bildirim yükümlülüğü aynı zamanda kiralık mülkün bir parçası olan merdiven boşluğu veya bodrum katı gibi alanlar için de geçerlidir.
Bilmek önemli
Tüketici Danışma Merkezi, kiracının bildirim yükümlülüğüne uymaması veya kira eksikliğini çok geç bildirmesi durumunda kiracıların garanti haklarını kaybedeceği uyarısında bulunuyor. Bu, kirayı düşürmelerine izin verilmediği ve zararlardan sorumlu olabilecekleri anlamına gelir.
Küf varsa kirayı ne kadar azaltabilirim?
Ev sahibine bildirimde bulunmak sadece sakinlerin sağlığı açısından önemli değildir. Ev Sahipleri Derneği, küf istilasının aynı zamanda kiracının kabul etmek zorunda olmadığı bir kira eksikliği de olabileceğini açıklıyor. Buna göre, Alman Kiracılar Birliği’ne göre, hasarın onarılmasını ve hasarın derecesine bağlı olarak kiranın düşürülmesini talep edebilir.
Bu, özellikle yatak odasında küf varsa ve kiracıların başka uyuma imkanı yoksa, büyük bir aksamaya neden olabilir. Aynı durum mutfak veya çocuk odası için de geçerlidir. Ancak dikkatli olun: Kiracının küflenmeye kendisinin neden olduğu ortaya çıkarsa kirayı düşürmesine izin verilmez.
Küf varsa kirayı ne zaman azaltabilirim?
Kiranın bu şekilde düşürülmesi mümkün değil. Kiracı, kira indirimini önceden yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. Buna kusur bildirimi de denir.
Ayrıca kiracılar, kira indiriminin her zaman sadece rezervasyon amaçlı olduğunu bilmelidir. Kiracının hatalı olduğu ortaya çıkarsa, kesilen kira ödemesini ev sahibine ödemek zorundadır.
Kendi başınıza kirayı düşürmeyin
Yenileme masraflarını kimin karşılaması gerektiği sorusu çoğu zaman kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açmaktadır. Uzmanlar bu nedenle şunu tavsiye ediyor: “Kiracılar ve ev sahipleri, küf istilasının olası nedenlerini sahada açıklamalı ve her şeyi kaydetmelidir.” Her iki taraf da kimin suçlanacağı konusunda anlaşamazsa kiracılar hiçbir durumda kirayı kendi başlarına düşürmemelidir.
Çünkü daha sonra kalıptan kiracının sorumlu olduğu ortaya çıkarsa ev sahibi herhangi bir bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracılar, en iyi nasıl ilerleyecekleri konusunda yerel kiracı derneğinden, tüketici danışma merkezinden veya uzman bir avukattan tavsiye almalıdır.
Kira indirimi tablosu
Küf hasarı durumunda kiranın ne kadar azaltılabileceği konusunda resmi bir rakam bulunmuyor. Nedeni: Küfün nedeninin her zaman ayrı ayrı değerlendirilmesi gereken çok sayıda nedeni vardır. Ancak yol gösterici olabilecek mahkeme kararları var. Ortak kira indirimi tablolarının değerleri aşağıdaki gibi görünür:
Göm
Dairemdeki küf nereden geliyor?
Küf oluşumunun nedeni neredeyse her zaman yaşam alanındaki nem oranının artmasıdır. Çünkü küfün oluşması için temel gereksinim budur. Kiracının davranışı yüksek neme katkıda bulunabilir. Çünkü yemek pişirmek, duş almak, kıyafetleri kurutmak ve çiçekleri sulamak çok fazla nem üretir. Odalar düzenli olarak havalandırılmazsa ve yeterince ısıtılmazsa küf oluşma riski yüksektir. Bu durumda, istiladan kiracı sorumludur.