Küf, bir kiracı kabusu ve sağlık tehlikesidir. Bu nedenle, istilaya neyin neden olduğunu ve temizleme maliyetlerinden kimin sorumlu olduğunu bulmak önemlidir.
Bir bakışta en önemli şeyler
Bu sadece iğrenç: apartmandaki duvarlar nemli, küf kokuyor ve köşelerde koyu lekeler yayılıyor – küf sadece gözler ve burun için rahatsız edici değil, sağlığınız için bile risk oluşturabilir.
Kiracılar dairede küf olduğunu bildirmelidir
Genel olarak, kiracılar küften kaynaklanan hasarları derhal ev sahibine bildirmekle yükümlüdürler (bildirme yükümlülüğü). Bu durumda derhal, duvardaki nem veya nem/su lekelerinden kaynaklanan hasarın ev sahibine derhal bildirilmesi gerektiği anlamına da gelir.
Ayrıca kiracı, dairedeki etkilenen alanların fotoğraflarını çekmelidir – bunlar daha sonra önemli kanıtlar olabilir. Termo higrometreden alınan fotoğraflar (odadaki nemi ve sıcaklığı kaydetmek için) ve kalıbın boyutunu ve gerekirse büyümesini belgeleyen ölçümler gibi ek veriler de yardımcı olabilir. Bu arada, ihbar yükümlülüğü, örneğin merdiven boşluğu veya bodrum gibi kiralanan mülkün bir parçası olan alanlar için de geçerlidir.
bilmek önemli
Tüketici danışma merkezi, kiracının bildirim yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya kira eksikliğini çok geç bildirmesi durumunda kiracıların garanti haklarını kaybedeceği uyarısında bulunuyor. Bu, kirayı düşürmelerine izin verilmediği ve zararlardan sorumlu olabilecekleri anlamına gelir.
Ev sahibine yapılacak bildirim sadece konut sakinlerinin sağlığı açısından önemli değildir. Çünkü küf istilası, kiracının kabul etmek zorunda olmadığı bir kira eksikliği de olabilir, diye açıklıyor Ev Sahipleri Derneği. Buna göre, Alman Kiracılar Derneği’ne göre, hasarın giderilmesini ve – bozulmanın boyutuna bağlı olarak – kiranın düşürülmesini talep edebilir. Böyle bir kira indirimi en fazla yüzde 20’dir. Özellikle küf yatak odasındaysa ve kiracıların uyumak için başka seçeneği yoksa, bu büyük bir aksama olabilir. Aynısı mutfak veya çocuk odası için de geçerlidir. Ancak dikkatli olun: Küfe kiracının kendisinin neden olduğu ortaya çıkarsa kirayı düşürmeyebilir.
Tehlike
Kiralar bu kadar düşürülmemeli. Kiracı, kira indirimini ev sahibine önceden yazılı olarak bildirmelidir. Buna kusur bildirimi de denir.
Ayrıca kiracılar, kira indirimlerinin her zaman şartlı olduğunu bilmelidir. Çünkü kiracının suçlu olduğu ortaya çıkarsa, kesilen kira ödemesini ev sahibine göndermek zorundadır.
Evde küf nedenleri
Küf oluşumunun nedeni neredeyse her zaman yaşam alanındaki artan nemdir. Çünkü küfün gelişmesi için temel gereksinimdir. Kiracı davranışı, yüksek nem seviyelerine katkıda bulunabilir. Yemek pişirmek, duş almak, çamaşır kurutmak ve çiçekleri sulamak çok fazla nem üretir. Odalar düzenli olarak havalandırılmazsa ve ayrıca yeterince ısıtılmazsa, küf oluşma riski yüksektir. Bu durumda bulaşmadan kiracı sorumludur.
Bununla birlikte, yapısal kusurlar genellikle küf oluşumunun nedenidir. Bu gibi durumlarda ev sahibi zarardan sorumludur. Duvardaki çatlaklar, kusurlu çatılar veya tespit edilemeyen patlamış borular: Bütün bunlar nem hasarına ve müteakip küf oluşumuna neden olabilir. Yanlış uygulanan yalıtım önlemlerinden sonra oluşan ısı köprüleri de küf oluşumuna izin verir.
Kirayı kendi başınıza düşürmeyin
Yenileme masraflarını kimin üstleneceği sorusu genellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açar. Bu nedenle uzmanlar şu tavsiyede bulunuyor: “Kiracılar ve ev sahipleri, sahada küf oluşumunun olası nedenlerini netleştirmeli ve her şeyi kaydetmelidir.” Her iki taraf da kimin suçlanacağı konusunda anlaşamıyorsa, kiracılar asla kendi başlarına kirayı düşürmemelidir.
Çünkü sonradan kalıptan kiracının sorumlu olduğu anlaşılırsa ev sahibi sözleşmeyi ihbarsız feshedebilir. Kiracılar, en iyi şekilde ilerlemek için yerel kiracılar derneğinden, tüketici danışma merkezinden veya uzman bir avukattan tavsiye almalıdır.
Kira azaltma tablosu
Hangi küf hasarı için kiranın yüzde kaç oranında düşebileceği konusunda resmi bir değer yok. Nedeni: Küf oluşumuna neden olan ve her zaman bireysel olarak değerlendirilmesi gereken çok sayıda neden vardır. Ancak yol gösterici olabilecek mahkeme kararları vardır.
Göm
Bir bakışta en önemli şeyler
Bu sadece iğrenç: apartmandaki duvarlar nemli, küf kokuyor ve köşelerde koyu lekeler yayılıyor – küf sadece gözler ve burun için rahatsız edici değil, sağlığınız için bile risk oluşturabilir.
Kiracılar dairede küf olduğunu bildirmelidir
Genel olarak, kiracılar küften kaynaklanan hasarları derhal ev sahibine bildirmekle yükümlüdürler (bildirme yükümlülüğü). Bu durumda derhal, duvardaki nem veya nem/su lekelerinden kaynaklanan hasarın ev sahibine derhal bildirilmesi gerektiği anlamına da gelir.
Ayrıca kiracı, dairedeki etkilenen alanların fotoğraflarını çekmelidir – bunlar daha sonra önemli kanıtlar olabilir. Termo higrometreden alınan fotoğraflar (odadaki nemi ve sıcaklığı kaydetmek için) ve kalıbın boyutunu ve gerekirse büyümesini belgeleyen ölçümler gibi ek veriler de yardımcı olabilir. Bu arada, ihbar yükümlülüğü, örneğin merdiven boşluğu veya bodrum gibi kiralanan mülkün bir parçası olan alanlar için de geçerlidir.
bilmek önemli
Tüketici danışma merkezi, kiracının bildirim yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya kira eksikliğini çok geç bildirmesi durumunda kiracıların garanti haklarını kaybedeceği uyarısında bulunuyor. Bu, kirayı düşürmelerine izin verilmediği ve zararlardan sorumlu olabilecekleri anlamına gelir.
Ev sahibine yapılacak bildirim sadece konut sakinlerinin sağlığı açısından önemli değildir. Çünkü küf istilası, kiracının kabul etmek zorunda olmadığı bir kira eksikliği de olabilir, diye açıklıyor Ev Sahipleri Derneği. Buna göre, Alman Kiracılar Derneği’ne göre, hasarın giderilmesini ve – bozulmanın boyutuna bağlı olarak – kiranın düşürülmesini talep edebilir. Böyle bir kira indirimi en fazla yüzde 20’dir. Özellikle küf yatak odasındaysa ve kiracıların uyumak için başka seçeneği yoksa, bu büyük bir aksama olabilir. Aynısı mutfak veya çocuk odası için de geçerlidir. Ancak dikkatli olun: Küfe kiracının kendisinin neden olduğu ortaya çıkarsa kirayı düşürmeyebilir.
Tehlike
Kiralar bu kadar düşürülmemeli. Kiracı, kira indirimini ev sahibine önceden yazılı olarak bildirmelidir. Buna kusur bildirimi de denir.
Ayrıca kiracılar, kira indirimlerinin her zaman şartlı olduğunu bilmelidir. Çünkü kiracının suçlu olduğu ortaya çıkarsa, kesilen kira ödemesini ev sahibine göndermek zorundadır.
Evde küf nedenleri
Küf oluşumunun nedeni neredeyse her zaman yaşam alanındaki artan nemdir. Çünkü küfün gelişmesi için temel gereksinimdir. Kiracı davranışı, yüksek nem seviyelerine katkıda bulunabilir. Yemek pişirmek, duş almak, çamaşır kurutmak ve çiçekleri sulamak çok fazla nem üretir. Odalar düzenli olarak havalandırılmazsa ve ayrıca yeterince ısıtılmazsa, küf oluşma riski yüksektir. Bu durumda bulaşmadan kiracı sorumludur.
Bununla birlikte, yapısal kusurlar genellikle küf oluşumunun nedenidir. Bu gibi durumlarda ev sahibi zarardan sorumludur. Duvardaki çatlaklar, kusurlu çatılar veya tespit edilemeyen patlamış borular: Bütün bunlar nem hasarına ve müteakip küf oluşumuna neden olabilir. Yanlış uygulanan yalıtım önlemlerinden sonra oluşan ısı köprüleri de küf oluşumuna izin verir.
Kirayı kendi başınıza düşürmeyin
Yenileme masraflarını kimin üstleneceği sorusu genellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açar. Bu nedenle uzmanlar şu tavsiyede bulunuyor: “Kiracılar ve ev sahipleri, sahada küf oluşumunun olası nedenlerini netleştirmeli ve her şeyi kaydetmelidir.” Her iki taraf da kimin suçlanacağı konusunda anlaşamıyorsa, kiracılar asla kendi başlarına kirayı düşürmemelidir.
Çünkü sonradan kalıptan kiracının sorumlu olduğu anlaşılırsa ev sahibi sözleşmeyi ihbarsız feshedebilir. Kiracılar, en iyi şekilde ilerlemek için yerel kiracılar derneğinden, tüketici danışma merkezinden veya uzman bir avukattan tavsiye almalıdır.
Kira azaltma tablosu
Hangi küf hasarı için kiranın yüzde kaç oranında düşebileceği konusunda resmi bir değer yok. Nedeni: Küf oluşumuna neden olan ve her zaman bireysel olarak değerlendirilmesi gereken çok sayıda neden vardır. Ancak yol gösterici olabilecek mahkeme kararları vardır.
Göm