Kiracılar nadiren yerden veya diğer yüzey ısıtma türlerinden faydalanır. Bir uzmanın ortaya koyduğu gibi bu durum artık değişebilir.
Yerden ısıtma gibi yüzey ısıtma hoş bir sıcaklık yayar. Ayrıca odayı çok daha verimli ve ucuz bir şekilde ısıtmaları ve hatta bazı durumlarda küf riskini azaltmaları da bekleniyor. Ancak popüler ısıtma sisteminin satın alınması nispeten pahalıdır ve yenileme çalışmaları nedeniyle kiracılar için uygun değildir. Bu artık değişebilir.
Kiracılar yerden ısıtmaya nasıl sahip olacak?
Bina Enerji Yasası'nın (GEG) yürürlüğe girmesinden ve belirli ısıtma sistemlerinin er ya da geç değiştirilmesi zorunluluğundan bu yana, özellikle apartmanlarda ısı pompalarına olan ilgi arttı. Çünkü bu cihazlar son derece verimli, çevre dostu ve geleceğe yönelik olarak kabul ediliyor.
Ancak bir ısı pompasının karlı olabilmesi için performansının binaya en uygun şekilde ayarlanması ve binanın mümkün olduğunca yenilenmesi gerekir. Ancak o zaman ısıtmanın işletimi uygun maliyetli olur. Ayrıca radyatörlerin (mahal ısıtıcıları) panel radyatörlerle (örn. yerden ısıtma) değiştirilmesi faydalı olacaktır. Nedeni: Bir ısı pompasının maksimum 55 santigrat derecelik bir akış sıcaklığına ihtiyacı vardır. Bu bazı radyatörler için yeterli değildir. Sonuç: sıcaklığı yeterince artıramazsınız. Yerden ısıtmada bu durum söz konusu değildir. Düşük akış sıcaklıkları için özel olarak tasarlanmıştır.
Ev sahibi mevcut ısıtma sistemini ısı pompası ile değiştirmek isterse aynı zamanda radyatörleri de değiştirebilir. Örneğin zemine, duvara veya diğer türdeki yüzey ısıtmaya karşı.
Kiracıların yerden ısıtma hakkı var mı?
Evet, diyor baca temizleyicisi ve Federal Baca Temizleme Ticareti Birliği yönetim kurulu üyesi Julian Schwark. “Berliner Morgenpost” ile yaptığı röportajda kiracıların yerden ısıtma talebinde bulunabileceğini ortaya koyuyor. “Eğer ev sahibi ısı pompası kuruyor ve bunu kiraya yansıtmak istiyorsa, yıllık en az 2,5 performans faktörü ile çalışması gerekiyor. Bunun için binanın yeterince yalıtılması gerekiyor. Alternatif olarak, binanın yalıtımlı olması da yeterli. ısıtmanın akış sıcaklığı maksimum 55 santigrat dereceye kadar düşürülebilir. Bu sadece yüzey ısıtmayla mümkündür” diyor uzman. “Bu, ev sahibinin masrafları tamamen kiraya yansıtmak istiyorsa bu tür ısıtıcıları kurma konusunda yasal bir hakkı olduğu anlamına geliyor.”
bilgi
Berlin kiracılar derneğine göre kiracıların yerden ısıtma tesisatına tolerans göstermesi gerekmiyor. Örneğin, yenileme çalışmaları nedeniyle dairenizde üç ay yaşayamayacaksanız (bkz. Berlin Bölge Mahkemesi'nin 17 Mayıs 2018 tarihli kararı – 64 S 145/17).
Kiracıların ek masrafları kendileri mi karşılaması gerekiyor?
Enerji uzmanı, ev sahibinin bir ısı pompası ve büyük ölçekli ısıtma sistemleri kurmak istemesi halinde, BEG'in bireysel önlemleri aracılığıyla devlet finansmanı alabileceğini açıklıyor. Kalan masrafların bir kısmını kiracılara aktarabilir. Ama sadece belli bir dereceye kadar. Örneğin, ısıtma sisteminin değiştirilmesi ve binanın yenilenmesi sonrasında kiracıların çok büyük bir mali yük altına girmemesi için yasal bir tavan sınırı bulunmaktadır. Buna göre kira bedeline altı yıl içinde metrekare başına 2 veya 3 avrodan fazla artış yapılamaz. Bu yazımızda sizler için tam detayları özetledik.
Ancak: Yüzeyden ısıtma içeren bir ısı pompasının ısıtma maliyetlerini yüzde 20'ye kadar azaltabileceği söyleniyor.