Kiralama Yasası
Kiracılar sadece geceleri soğuk batırabilir: bu doğru mu?
Kiracılar sıcak su alma hakkına sahiptir – ayrıca tam bir banyo için. Ama “sıcak” ne anlama geliyor? Ve bu gereksinimler hangi normları düzenler?
06.02.2025 – 21:49|Okuma Süresi: 2 dakika.
Uzun bir çalışma gününden sonra ister soğuk bir kış akşamı – sıcak bir duş veya sıcak bir tam banyo harikalar yaratabilir. Ancak kiracılar için, bu küçük mutluluk anının uygulanması sabır testi olabilir. Ve su ısınmak için çok uzun sürdüğünde veya yeterince ısınmayın. O zaman kendinize şu soruyu sorun: Kiracılar hangi iddiaları iddia edebilir?
Tam Banyo: Kiracıların ılık suda yıkanmaları gerekmez. (Kaynak: Getty-Images Pictures tarafından Youngoldman/Thinkstock)
Evet, ev sahipleri kiracılarına geceleri bile herhangi bir zamanda ılık su sağlamak zorundadır. Bu gereklilik çeşitli kararlardan ortaya çıkmaktadır (Federal Adalet Divanı, AZ. XII ZR 251/02 dahil). Geceleri sıcak su sıcaklığının geçici olarak düşürülmesi de kabul edilemez (Bölge Mahkemesi Leonberg, AZ. 2 C 231/18) ve ayrıca kiralama sözleşmelerindeki karşılık gelen hükümler (Köln Bölge Mahkemesi, Az. 206 C 251/94).
Belirli bir süre içinde ulaşılması gereken doğru sıcak su sıcaklığı da bu bağlamda önemlidir. DIN 1988-200'e göre, 30 saniye içinde geri çekilme noktasında en az 55 santigrat dereceye ulaşmalıdır.
Bu değerlerden biri alt kesilirse, bu kiralık mülkün önemli bir eksikliği olabilir. O zaman yüzde 10'a kadar kira indirimi mümkündür. Çünkü yetersiz bir su sıcaklığı, hedef sıcaklığın geç ulaşılmasının neden olduğu yüksek su tüketimi kadar engeldir.
Evet, kiracıların uygun su sıcaklığına sahip tam bir banyo yapma hakkı bile var. Münih Bölge Mahkemesi, hoş bir banyo deneyimi sağlamak için bir küvetin en az 41 derece sıcak su ile doldurulması gerektiğine karar verdi (AZ: 463 C 4744/11). Banyo su sıcaklığına ulaşılmazsa, ev sahibinin eskisini dairede veya muhtemelen evde yeni bir termal banyo için değiştirmesi bile mümkün olabilir.
Kiracılar sadece geceleri soğuk batırabilir: bu doğru mu?
Kiracılar sıcak su alma hakkına sahiptir – ayrıca tam bir banyo için. Ama “sıcak” ne anlama geliyor? Ve bu gereksinimler hangi normları düzenler?
06.02.2025 – 21:49|Okuma Süresi: 2 dakika.
Uzun bir çalışma gününden sonra ister soğuk bir kış akşamı – sıcak bir duş veya sıcak bir tam banyo harikalar yaratabilir. Ancak kiracılar için, bu küçük mutluluk anının uygulanması sabır testi olabilir. Ve su ısınmak için çok uzun sürdüğünde veya yeterince ısınmayın. O zaman kendinize şu soruyu sorun: Kiracılar hangi iddiaları iddia edebilir?
Tam Banyo: Kiracıların ılık suda yıkanmaları gerekmez. (Kaynak: Getty-Images Pictures tarafından Youngoldman/Thinkstock)
Evet, ev sahipleri kiracılarına geceleri bile herhangi bir zamanda ılık su sağlamak zorundadır. Bu gereklilik çeşitli kararlardan ortaya çıkmaktadır (Federal Adalet Divanı, AZ. XII ZR 251/02 dahil). Geceleri sıcak su sıcaklığının geçici olarak düşürülmesi de kabul edilemez (Bölge Mahkemesi Leonberg, AZ. 2 C 231/18) ve ayrıca kiralama sözleşmelerindeki karşılık gelen hükümler (Köln Bölge Mahkemesi, Az. 206 C 251/94).
Belirli bir süre içinde ulaşılması gereken doğru sıcak su sıcaklığı da bu bağlamda önemlidir. DIN 1988-200'e göre, 30 saniye içinde geri çekilme noktasında en az 55 santigrat dereceye ulaşmalıdır.
Bu değerlerden biri alt kesilirse, bu kiralık mülkün önemli bir eksikliği olabilir. O zaman yüzde 10'a kadar kira indirimi mümkündür. Çünkü yetersiz bir su sıcaklığı, hedef sıcaklığın geç ulaşılmasının neden olduğu yüksek su tüketimi kadar engeldir.
Evet, kiracıların uygun su sıcaklığına sahip tam bir banyo yapma hakkı bile var. Münih Bölge Mahkemesi, hoş bir banyo deneyimi sağlamak için bir küvetin en az 41 derece sıcak su ile doldurulması gerektiğine karar verdi (AZ: 463 C 4744/11). Banyo su sıcaklığına ulaşılmazsa, ev sahibinin eskisini dairede veya muhtemelen evde yeni bir termal banyo için değiştirmesi bile mümkün olabilir.