İster sadece çim biçme makinenizi ve küreğinizi saklamak istiyor olun, ister açık havada kalacak bir yer arıyor olun, bahçe kulübesi iyi bir çözümdür. Ancak onu istediğiniz gibi inşa edemezsiniz.
Bir bakışta en önemli şeyler
Hırdavatçıdan alacağınız hazır bir model ile çimlerin üzerine hızlı ve kolay bir şekilde bahçe kulübesi yerleştirilebilir. Ancak bahçe kulübesini mülkünün üzerine dilediği yere koyabileceğini düşünen biri, sert bir uyanışla karşı karşıya kalabilir. Birçok bahçe barakası inşaat izni gerektirir.
Ancak kamu imar kanunu genellikle küçük evlerin inşasına sınırlamalar getirmektedir. Kendi bahçenizde bile, İmar Kanunu'nda ülke çapında düzenlenen imar kanununa ve ilgili eyalet inşaat yönetmeliklerine uyulmalıdır. Eğer bir imar planı varsa bunun üzerinde dikkatle çalışılması gerekir. Bazen yardımcı tesisler olarak adlandırılanlar (bunlara çardaklar ve barakalar dahildir) yalnızca bina sınırları içinde inşa edilebilir. Bina sınırları genellikle imar planında bir çizgi olarak çizilir ve binanın bazı bölümlerinin üzerine inşa edilmemelidir.
Bir kulübe satın almak veya kendiniz inşa etmek istiyorsanız, mülkünüzdeki geliştirme seçeneklerini önceden öğrenmek en iyisidir. Bu aynı zamanda inşaat ruhsatı gerektirmeyen barakalar için de geçerlidir; aynı zamanda kamu inşaat kanununa da uygun olmalıdır. Aksi takdirde, örneğin komşularla anlaşmazlıklara yol açarsa, daha sonra kulübeyi kaldırmak zorunda kalabilirsiniz. İmar planı yoksa, planlanan bahçeli evin yine de yerel koşullara uygun olması gerekir (İmar Kanunu Madde 34). Bu konudaki düzenlemeleri topluluğunuza veya belediyenize sorabilirsiniz.
İnşaat iznine ihtiyacınız olduğunda
Genel olarak inşaat iznine ihtiyacınız olup olmadığını dört faktör belirler. Bunlar şunları içerir:
- Boyut ve yükseklik
Federal eyalete bağlı olarak bahçeli ev yalnızca belirli bir büyüklükte olabilir, dolayısıyla izin gerektirmez. Bazı durumlarda bu on metreküpten azdır. Yükseklik de belediyeden belediyeye değişmektedir; genellikle bina üç metreden yüksek olamaz. - Doğa ve kullanım
Bahçe evi sadece alet kulübesi olarak kullanılıyorsa genellikle inşaat iznine gerek yoktur. Bina, örneğin tuvalet veya yemek pişirme olanakları içerdiğinden dolayı yaşanabilir durumdaysa, kulübe için izin alınması gerekir. - site
İzin zorunluluğuna ilişkin düzenlemeler, bahçeli evin bir yerleşim alanı içinde veya dışında inşa edilmesine göre değişmektedir. Dış mekan yapıları için inşaat ruhsatı özellikle gereklidir. - Kuruluş
Bahçe barakanızı sağlam bir temel üzerine (örneğin betondan yapılmış) inşa ederseniz, inşaat iznine ihtiyacınız olacaktır.
İnşaat düzenlemeleri eyaletten eyalete değişir. Örneğin Bavyera ve Brandenburg'da kapalı alanı 75 metreküpe kadar olan binalar için inşaat izni gerekmiyor. Ancak yalnızca açık alanda değil de kalkınma bağlamının bir parçası olduklarında, başka bir deyişle kasaba gibi yapılaşmış bir alanda yer alacaklardır. Aşağı Saksonya'da sınır 40 metreküp, Hessen'de ise sadece 30 metreküptür.
Genel bakış, bahçe barakanızın büyüklüğüne ilişkin inşaat izni gerektiren bireysel düzenlemeleri gösterir.
| Federal Eyalet | Bir yerleşim yeri içerisinde | Bir yerleşim yerinin dışında | Kanun |
|---|---|---|---|
| Baden Württemberg | 40 m³'ten itibaren Hacim | 20 m³ hacimden itibaren | § 50 LBO |
| Bavyera | 75 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | Sanat. 57 BayBO |
| Berlin | 10 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 61 Bina Kodu |
| Brandenburg | 75 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 61 BbgBO |
| Bremen | 10 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 61 BremLBO |
| Hamburg | 30 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 60 HBauO |
| Hesse | 30 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 55HBO |
| Mecklenburg-Batı Pomeranya | 10 m'den itibaren2 Brüt toplam alan | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 61 LBauO MV |
| Aşağı Saksonya | 40 m³'ten itibaren Hacim | 20 m³ brüt hacimden itibaren | § 62 NBauO |
| Kuzey Ren-Vestfalya | 75 m³'ten itibaren Hacim | sadece tarım ve ormancılık için | § 62 Bina Kodu NRW |
| Rhineland-Pfalz | 50 m³'ten itibaren Hacim | 10 m³ brüt hacimden itibaren | § 62 LBauO |
| Saarland | 10 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 61 LBO |
| Saksonya | 10 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 61 Sakson Medeni Usul Kanunu |
| Saksonya-Anhalt | 10 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 60 Bina Kodu LSA |
| Schleswig-Holstein | 30 m³'ten itibaren Hacim | 10 m³ brüt hacimden itibaren | § 63 LBO |
| Thüringen | 10 m³'ten itibaren Hacim | İnşaat izni her zaman gereklidir | § 63 ThürBO |
İmar yönetmeliğinde yer alan bu hükümler genellikle yalnızca “ortak odaları, tuvaleti veya şöminesi olmayan binaların” onaydan muaf olmasıyla sınırlıdır. Örneğin Berlin, Mecklenburg-Batı Pomeranya ve Saksonya'da, on metrekare veya daha fazla taban alanına sahip olan bu tür binaların aksi takdirde onaylanması gerekir.
Binaların kiralık bahçeli bir kolonide olması nispeten kolaydır. Bu durumda genellikle belli bir büyüklük dahilinde inşaat ruhsatına ihtiyacınız olmaz. Uzmanlar, Almanya'da yaklaşık bir milyon bahçıvan bulunduğunu tahmin ediyor. Federal Tahsis Edilen Bahçe Yasası onlar için geçerlidir ve buna göre “kapalı veranda dahil maksimum 24 metrekare taban alanına” sahip bir bahçe kulübesine izin verilmektedir.
Barakanın “kalıcı yaşamaya uygun” olmaması da şart koşuluyor. Bu düzenlemelere uyulduğu takdirde bahçe sahibi izinsiz olarak işe başlayabilir. Ancak arsa başına yalnızca bir kulübe inşa edebiliyor: Berlin'deki Alman Bahçe Dostları Federal Birliği (BDG), “Bahçe kanununa göre, maksimum 24 metrekareye kadar tek bir bina var, o kadar” diyor. .
“Bahçeli ev aileyi korumaya ve ekipmanları depolamaya yarar. Ayrı barakalara izin verilmez.” BDG, bir yazlık ev için evinizden vazgeçemeyeceğinizi açıklıyor. “Fakat hafta sonu ya da tatil günlerinde geceyi orada geçirirseniz kimse polisi aramaz.”
Kendi bahçenizin sınırına inşaat yaparken de kanunla ihtilafa düşebilirsiniz. Eyaletlerin imar mevzuatına göre bu ancak komşu sınırda yüksekliği üç metreyi geçmeyen ve toplam uzunluğu dokuz metreyi geçmeyen binalarla mümkün olabiliyor. Bu düzenlemeler her zaman yaşam alanı veya şöminesi olmayan bir binaya atıfta bulunmaktadır.
Açıkça söylemek gerekirse bu, sınıra ısıtmalı konut yapılamayacak anlamına geliyor. Şömine veya daimi ikamet odası varsa sınıra en az üç metre mesafe bırakılmalıdır. Ancak hava koşullarına karşı korunmak için alet kulübeleri ve çardaklar mümkündür. İnşaat işlerine yönelik çözümlerde de dikkatli olmanız gerekir: İnşaat kanunu, kalıcı bir bina ile mobil barınak arasında ayrım yapmaz. Örneğin, kalıcı olarak kurulan bir inşaat römorku genellikle inşaat izni gerektirir.