Uzun bir çalışma hayatının ardından nihayet ayağa kalkmak, ailenizle birlikte kendi evinizin tadını çıkarmak ve uzun zamandır hayal ettiğiniz hayalleri gerçeğe dönüştürmekten daha güzel ne olabilir? Ancak artık hepimiz biliyoruz ki, emeklilik yaşına geldiğinizde çoğu zaman yeterli paranız olmuyor. Yaşlılığınızda da evinizden tamamen vazgeçmeden hayallerinizi gerçekleştirebilmeniz için mülkünüzü kısmen satmanız önerilir. Bunun nasıl çalıştığını ve mülkünüzün buna uygun olup olmadığını buradan öğrenebilirsiniz.
Ömrünüz boyunca kendi evinizde yaşayıp gayrimenkul varlıklarının bir kısmını elinizde mi tutacaksınız? Bu bir rüya gibi geliyor ama değil. İster uzun zamandır beklenen bir yolculuk olsun, ister kendi çocuklarınızı ve torunlarınızı desteklemek için olsun, mülkünüzün bir kısmını satmak size finansal olarak kapıyı açık bırakır.
Göm
Mülkünüzü kısmen satmaya karar verirseniz Deutsche Teilkauf gibi sağlayıcılar size şeffaf ve profesyonel destek sağlayacaktır. Aynı zamanda dikkate alınması gereken birkaç önemli nokta vardır:
Ödeme tutarı
Kısmi satışınızın tutarı, mülkün maksimum yüzde 50’si için en az 100.000 Euro olmalıdır. Buna göre evinizin değerinin en az 200.000 Euro olması gerekiyor.
Sahiplik payları
Kaç mülk hissesini satmak istediğinize yalnızca siz karar verirsiniz. Ancak mülkünüzün en fazla yarısını satabilirsiniz. Bağımsız ve sertifikalı bir değerleme uzmanı tarafından belirlenen değer, ödeme tutarını belirler. Ayrıca, istediğiniz tutarın tamamını alabilmeniz için mevcut tüm takyidatların ödenmesi gerekir.
Kullanım ücreti
Sessiz ortak sahip olarak adlandırılan Deutsche Teilkauf, edinilen mülk payının kullanılmaması karşılığında aylık bir kullanım ücreti alıyor.
Değer artışı
Kısmi satışların en büyük avantajı evinizin en az yüzde 50’sine hâlâ sahip olmanızdır. Bu, gelecekte mülkün değerindeki herhangi bir artıştan yararlanmaya devam edebileceğiniz anlamına gelir.
Geri alım ve satım hakkı
Sahiplik hisselerini geri almaya karar verirseniz bunu istediğiniz zaman yapabilirsiniz. Bunun tersine, mülkü tamamen satmaya da karar verebilirsiniz. Bu durumda Deutsche Teilkauf satış sürecini devralır ve uygulama ücretinden feragat eder. Mirasçılar ayrıca satılan mülkün bir kısmı üzerinde ilk satın alma hakkına sahiptir.
Gayrimenkulünüzün kısmi satışı nasıl yapılır?
Sadece birkaç adımda Deutsche Teilkauf’un hizmet odaklı desteğiyle finansal özgürlüğünüze daha da yaklaşabilirsiniz. Bu kadar kolay:
2. Teklifi posta yoluyla alın
Kısa bir süre sonra Deutsche Teilkauf’tan bireysel ve ücretsiz bir teklif alacaksınız. Bu aynı zamanda mülkünüzün konumunun değerlendirilmesi için önemli verilerin yanı sıra bölgenin tarihsel değer gelişimine ilişkin değerli verileri içeren 24 sayfalık kısmi satın alma raporunu da içerir.
3. Bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan bir değerlendirme yaptırın
Teklife dayanarak mülkünüzü kısmen satmaya karar verirseniz, Deutsche Teilkauf size aralarından seçim yapabileceğiniz iki bağımsız ve sertifikalı değerleme kuruluşu sunacaktır. Daha sonra seçeceğiniz değerleme uzmanı, mülkünüzün piyasa değerini belirleyecek ve bu, satın alma fiyatının ve dolayısıyla ödeme tutarınızın temelini oluşturacaktır. Deutsche Teilkauf, değerleme uzmanının masraflarını karşılar.
4. Noter tasdiki
Teklifin bilirkişi değerlendirmesi sonucu onaylanmasının ardından noter randevusu ve satın alma sözleşmesinin noter tarafından imzalanması takip edilir. Burada da Deutsche Teilkauf kısmi satış kapsamında oluşan masrafları karşılıyor. Bunun tek istisnası eski tapu takyidatlarının silinmesidir; bu masraflar kısmi satıcıya aittir.
5. İstediğiniz tutarın ödenmesi
Son olarak, istediğiniz tutarı belirttiğiniz hesaba alacaksınız.
Deutsche Teilkauf kimdir?
Deutsche Teilkauf, tüketici dostu parsiyel satış ürünlerinin önde gelen sağlayıcılarından biridir ve gayrimenkul ve finans sektörlerinde derin uzman bilgisine sahiptir. Şirketin öncelikli hedefi, mülk sahiplerine, mülklerinin değerinden, içinde yaşarken yararlanma fırsatı sunmaktır. Gayrimenkul varlıklarınızın bir kısmını kolayca serbest bırakabilmeniz için hızlı ve yetkin hizmet onun için özellikle önemlidir. Deutsche Teilkauf, mülke bağlanan sermayeyi serbest bırakmanıza yardımcı olacak gayrimenkul uzmanlarından oluşan bir ekibe güveniyor.
Bunun temeli kesinlikle güvenli Alman intifa hakkı yasasıdır. Bu hak, mülkünüzün tamamı için ve tapu kütüğünde birinci sırada kayıtlıdır. Bu, iflasa karşı korunduğu anlamına gelir. Aynı zamanda, ömür boyu yaşama ve mülkün tamamını kullanma hakkını elinizde tutmanızı ve bu nedenle evinizde ve tanıdık çevrenizde kalmaya devam edebilmenizi sağlar. İntifa hakkı sayesinde aynı zamanda mülkü dilediğiniz zaman kiraya verebilirsiniz. Kira gelirine hak kazanırsınız.
Bu sayfadaki içerik Ströer Content Group Sales GmbH ile işbirliği içinde oluşturulmuştur. Deutsche Teilkauf GmbH, Hohenzollernring 79-83, 50672 Köln ile oluşturulmuştur.
Ömrünüz boyunca kendi evinizde yaşayıp gayrimenkul varlıklarının bir kısmını elinizde mi tutacaksınız? Bu bir rüya gibi geliyor ama değil. İster uzun zamandır beklenen bir yolculuk olsun, ister kendi çocuklarınızı ve torunlarınızı desteklemek için olsun, mülkünüzün bir kısmını satmak size finansal olarak kapıyı açık bırakır.
Göm
Mülkünüzü kısmen satmaya karar verirseniz Deutsche Teilkauf gibi sağlayıcılar size şeffaf ve profesyonel destek sağlayacaktır. Aynı zamanda dikkate alınması gereken birkaç önemli nokta vardır:
Ödeme tutarı
Kısmi satışınızın tutarı, mülkün maksimum yüzde 50’si için en az 100.000 Euro olmalıdır. Buna göre evinizin değerinin en az 200.000 Euro olması gerekiyor.
Sahiplik payları
Kaç mülk hissesini satmak istediğinize yalnızca siz karar verirsiniz. Ancak mülkünüzün en fazla yarısını satabilirsiniz. Bağımsız ve sertifikalı bir değerleme uzmanı tarafından belirlenen değer, ödeme tutarını belirler. Ayrıca, istediğiniz tutarın tamamını alabilmeniz için mevcut tüm takyidatların ödenmesi gerekir.
Kullanım ücreti
Sessiz ortak sahip olarak adlandırılan Deutsche Teilkauf, edinilen mülk payının kullanılmaması karşılığında aylık bir kullanım ücreti alıyor.
Değer artışı
Kısmi satışların en büyük avantajı evinizin en az yüzde 50’sine hâlâ sahip olmanızdır. Bu, gelecekte mülkün değerindeki herhangi bir artıştan yararlanmaya devam edebileceğiniz anlamına gelir.
Geri alım ve satım hakkı
Sahiplik hisselerini geri almaya karar verirseniz bunu istediğiniz zaman yapabilirsiniz. Bunun tersine, mülkü tamamen satmaya da karar verebilirsiniz. Bu durumda Deutsche Teilkauf satış sürecini devralır ve uygulama ücretinden feragat eder. Mirasçılar ayrıca satılan mülkün bir kısmı üzerinde ilk satın alma hakkına sahiptir.
Gayrimenkulünüzün kısmi satışı nasıl yapılır?
Sadece birkaç adımda Deutsche Teilkauf’un hizmet odaklı desteğiyle finansal özgürlüğünüze daha da yaklaşabilirsiniz. Bu kadar kolay:
2. Teklifi posta yoluyla alın
Kısa bir süre sonra Deutsche Teilkauf’tan bireysel ve ücretsiz bir teklif alacaksınız. Bu aynı zamanda mülkünüzün konumunun değerlendirilmesi için önemli verilerin yanı sıra bölgenin tarihsel değer gelişimine ilişkin değerli verileri içeren 24 sayfalık kısmi satın alma raporunu da içerir.
3. Bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan bir değerlendirme yaptırın
Teklife dayanarak mülkünüzü kısmen satmaya karar verirseniz, Deutsche Teilkauf size aralarından seçim yapabileceğiniz iki bağımsız ve sertifikalı değerleme kuruluşu sunacaktır. Daha sonra seçeceğiniz değerleme uzmanı, mülkünüzün piyasa değerini belirleyecek ve bu, satın alma fiyatının ve dolayısıyla ödeme tutarınızın temelini oluşturacaktır. Deutsche Teilkauf, değerleme uzmanının masraflarını karşılar.
4. Noter tasdiki
Teklifin bilirkişi değerlendirmesi sonucu onaylanmasının ardından noter randevusu ve satın alma sözleşmesinin noter tarafından imzalanması takip edilir. Burada da Deutsche Teilkauf kısmi satış kapsamında oluşan masrafları karşılıyor. Bunun tek istisnası eski tapu takyidatlarının silinmesidir; bu masraflar kısmi satıcıya aittir.
5. İstediğiniz tutarın ödenmesi
Son olarak, istediğiniz tutarı belirttiğiniz hesaba alacaksınız.
Deutsche Teilkauf kimdir?
Deutsche Teilkauf, tüketici dostu parsiyel satış ürünlerinin önde gelen sağlayıcılarından biridir ve gayrimenkul ve finans sektörlerinde derin uzman bilgisine sahiptir. Şirketin öncelikli hedefi, mülk sahiplerine, mülklerinin değerinden, içinde yaşarken yararlanma fırsatı sunmaktır. Gayrimenkul varlıklarınızın bir kısmını kolayca serbest bırakabilmeniz için hızlı ve yetkin hizmet onun için özellikle önemlidir. Deutsche Teilkauf, mülke bağlanan sermayeyi serbest bırakmanıza yardımcı olacak gayrimenkul uzmanlarından oluşan bir ekibe güveniyor.
Bunun temeli kesinlikle güvenli Alman intifa hakkı yasasıdır. Bu hak, mülkünüzün tamamı için ve tapu kütüğünde birinci sırada kayıtlıdır. Bu, iflasa karşı korunduğu anlamına gelir. Aynı zamanda, ömür boyu yaşama ve mülkün tamamını kullanma hakkını elinizde tutmanızı ve bu nedenle evinizde ve tanıdık çevrenizde kalmaya devam edebilmenizi sağlar. İntifa hakkı sayesinde aynı zamanda mülkü dilediğiniz zaman kiraya verebilirsiniz. Kira gelirine hak kazanırsınız.
Bu sayfadaki içerik Ströer Content Group Sales GmbH ile işbirliği içinde oluşturulmuştur. Deutsche Teilkauf GmbH, Hohenzollernring 79-83, 50672 Köln ile oluşturulmuştur.