AB Parlamentosu, yaşamın daha ekolojik hale gelmesi için ev sahiplerine yönelik yeni düzenlemeler yapmak istiyor. Artık yenileme zorunluluğu var mı?
Bir bakışta en önemli şeyler
Avrupa Parlamentosu, AB'nin iklim hedeflerine ulaşmasına yardımcı olmayı amaçlayan yeni AB yeniden yapılandırma yönergelerini onayladı. Konut binalarının enerji tüketiminin 2030 yılına kadar ortalama yüzde 16, 2035 yılına kadar ise yüzde 20 ila 22 oranında düşmesi bekleniyor. Düzenlemeler, konut dışı binalar için en az enerji verimliliğine sahip binaların yüzde 16'sının 2030 yılına kadar yenilenmesini ve 2033 yılına kadar yüzde 26.
Aralık ayında Parlamento ve AB ülkelerinden müzakereciler de yeni yasa üzerinde anlaşmaya vardı. Eyaletlerin de projeyi onaylaması gerekiyor ancak çoğu durumda bu bir formalitedir. Peki bu, ev sahipleri için tam olarak ne anlama gelir? Bir bakışta en önemli yanıtlar.
Evimi yenilemek zorunda kalacak mıyım?
AB baş müzakerecisi Ciarán Cuffe'ye göre, temelde bireysel binalara yönelik herhangi bir yükümlülük bulunmuyor. Gereksinimlerin ev sahipleri ve ekonomi üzerindeki etkisi öncelikle Almanya'nın bunları nasıl uyguladığına bağlıdır. Alman İnşaat Endüstrisi Federal Birliği, federal hükümetin büyük bir zorlukla karşı karşıya kalacağını duyurdu. Bu nedenle hangi binaların ne zaman yenilenmesi gerektiği tam olarak açıklığa kavuşturulmalıdır. İnşaat firmalarının kapasitelerini uzun vadede planlayabilmeleri açısından bu önemlidir.
Konut binalarındaki enerji tüketiminin 2030 yılına kadar yüzde 16, 2035 yılına kadar ise en az yüzde 20 oranında azaltılması gerekliliği kapsayıcı bir hedeftir. Başka bir deyişle: Halihazırda iyi yalıtılmış olan binalar daha da iyi bir standarda yükseltilse bile bu, hedeflerin gerçekleştirilmesine yardımcı olacaktır. Ancak tasarrufun büyük bir kısmının, en kötü enerji verimliliğine sahip binaların yenilenmesiyle elde edilmesi gerekiyor.
Federal İnşaat Bakanlığı, yasanın etkileri konusunda önceden yorum yapmak istemedi. Ekonomi Bakanlığı uygulama ihtiyacının inceleneceğini söyledi. Federal hükümet, konut binalarının yenilenmesi konusunda herhangi bir bireysel yükümlülüğün bulunmadığını savundu.
Yeni yasa nedeniyle evim değer kaybeder mi?
Bu aynı zamanda Almanya'nın direktifi nasıl uyguladığına da bağlıdır. Haus & Grund sahipleri derneğinin Başkanı Kai Warnecke, tasarrufların yüzde 50'sinin özellikle kötü yalıtımlı binalarda yapılacak çalışmalarla elde edilmesinin çok iddialı olduğunu düşünüyor. Bu, birçok sahibi mali açıdan bunaltacaktır. Federal hükümetin tüm binaların karşılaması gereken asgari standartları getirmesi halinde dernek, çok sayıda mülkte önemli değer kaybı riski olacağına inanıyor.
Warnecke, “Sözde Isıtma Yasası ile fosil yakıtlarla çalışan ısıtma sistemlerine sahip binaların önemli ölçüde değer kaybettiğini zaten gördük” diyor. Federal hükümet aynı hatayı yapmamalı ve son derece dikkatli ilerlemelidir.
Proje ne kadar pahalı olacak?
Haus & Grund, Çağdaş Bina Çalışma Grubu'nun 2022 yılına ait rakamlarını aktararak, Almanya'daki en verimsiz binaların yüzde 15'inin yaklaşık 2,4 milyon konut binasına karşılık geldiğini açıkladı. Bu binaların kısmi modernizasyonu bile yılda yaklaşık 17,2 milyar avroya mal olabilir. Bu, 2030 yılına gelindiğinde yaklaşık 140 milyar avroluk toplam harcamaya karşılık gelecek. Ortalama olarak bina başına yaklaşık 60.000 Euro'dur. Yasaya göre AB devletlerinin, mali durumu daha kötü olan kişilerin desteğe erişebilmesini sağlayacak önlemler alması gerekiyor. Cuffe şunları söyledi: “Üye devletler, AB fonlarını ihtiyaç sahibi hanelerin kullanımına sunmalıdır.”
İnşaat sektörü, tüm apartman bloklarının yenilenmesiyle maliyet etkin çalışma fırsatları görüyor. Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği, daha fazla sayıda daire ve evin aynı anda yenilenmesi durumunda ölçek ekonomisinin ortaya çıkabileceğini söyledi. Bu, konut birimi başına ortalama maliyeti azaltabilir. Bu da uygun fiyatlı kiraların temelini oluşturur.
Sektör aynı zamanda proje gereksinimlerinin yeni binaları daha pahalı hale getirmesini de eleştiriyor. Yasa, Almanya'daki mevcut konut inşaatı krizini hafifletmeye yönelik neredeyse hiçbir ivme sağlamadı.
İstisnalar var mı?
Evet. AB Parlamentosu'na göre tarımsal ve koruma altındaki binalar yeni düzenlemelerden muaf tutulabilecek. Üye Devletler, yenilemenin ekonomik olmaması durumunda binaları da yükümlülüklerden muaf tutabilirler. Aynı durum, özel mimari veya tarihi değeri nedeniyle koruma altına alınan binalar için de geçerlidir. Kiliseler ve diğer ibadet yerleri de bu zorunluluklardan muaf tutulabilir. AB Komisyonu'na göre, AB ülkeleri de tatil evlerini örneğin yükümlülüklerinden muaf tutabiliyor.