Pencerede küf, duvarda küf, derzlerde küf – ve her şeyin sorumlusu sen misin? Buna katlanmak zorunda değilsin.
Bir bakışta en önemli şeyler
Dairenizde küf var mı? Bunu derhal ev sahibine bildirmelisiniz. Sadece hasarın hızlı bir şekilde onarılabilmesi için değil. Ayrıca, kıtlık devam ettiği sürece kirayı azaltabileceğiniz için. Ancak bunlar, ev sahibinin genellikle kabul etmek istemediği maliyetlerdir. Bu nedenle, düzgün havalandırma yapmadığınız için sizi küf oluşumundan sorumlu olmakla suçlayabilir. Şimdi ne var?
Kiracı olarak ne yapabilirim?
Tavanda, duvarda ya da pencerede ilk kalıbı bulduğunuzda, her şeyi olabildiğince detaylı bir şekilde belgelemelisiniz. Uzun bir süre fotoğraf çekin ve ölçüm yapın. Ayrıca havalandırma ve ısıtma davranışınızı da kaydedin. Ayrıca bir termohigrometre almak ve orada gösterilen değerleri fotoğraflamak en iyisidir. Bu, odadaki sıcaklık ve nemin ne kadar yüksek olduğunu ve küfle dolu olduğunu kanıtlamanızı sağlar.
Bununla birlikte, bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, genellikle bir uzman görevlendirilir. Değerleme uzmanı daha sonra küf oluşumunu inceler ve kira eksikliğinin nedenini, yani ev sahibinin mi yoksa kiracının mı suçlu olduğunu belirleyebilir. Müşteri, bilirkişi masraflarını ödemek zorundadır. Mahkemeye gitmesi halinde ekspertiz masraflarının davayı kaybeden tarafa ait olması da söz konusu olabilir.
Uç
Diğer kiracılarla konuşun ve onların da dairede küf sorunu olup olmadığını sorun. Bu bilgiler ayrıca bir anlaşmazlık durumunda size yardımcı olabilir.
Ev sahibi bana nasıl havalandırma yapacağımı söyleyebilir mi?
Kira sözleşmesine göre kiracı, evi havalandırmak ve ısıtmak (bakım borcu) ile yükümlüdür. Ve bu onun yokluğunda bile. (Bu makalede bununla ilgili daha fazla bilgi edinebilirsiniz). Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmez ve bunun sonucunda apartmanda küf oluşursa bundan tamamen kiracı sorumludur veya en azından belli bir miktar sorumluluk taşımaktadır.
Ve: Ev sahibi, kiracıya doğru havalandırma ve ısıtma konusunda talimat verebilir. Ev sahibi daha sonra duyurulan denetimler sırasında kiracının da bu talimatlara uyup uymadığını kontrol edebilir.
Dairenizdeki ilgili odaları ne sıklıkta ve ne kadar süreyle havalandıracağınız, kullanım davranışınıza ve evin veya dairenin yapısal özelliklerine bağlıdır. Birkaç kişi bir odada daha uzun süre kalırsa, hava nispeten nemlidir (solunabilir hava), bu nedenle odanın daha sık havalandırılması gerekir. Eski dairenin dış duvarları, her zaman soğuk olacak şekilde zayıf bir şekilde yalıtılırsa ve üzerlerinde hızla yoğuşma birikirse, yeni bir daireye göre daha fazla ısıtma ve havalandırma gerekir.
Ev sahibi, havalandırma ve ısıtma için kesin bir zaman belirleyemez. Ancak kiracı, “kiralanan dairenin sözleşmeye dayalı kullanımının sürdürülmesini” (§§ 541, 543 Para. 2 S. 1 No. 2 BGB) sağlamalı ve kiralanan mülke herhangi bir zarar gelmesini önlemelidir. Bu nedenle bakım ve bakım yükümlülüğü vardır (§ 563 c BGB). Bunları nasıl uygulayacağı kiracıya bırakılmıştır.
Küf riski: Bu değerleri bilmelisiniz. (Kaynak: Heike Aßmann/t-online)
Ev sahibi ne zaman suçlu?
Yapısal kusurlar veya su hasarı nedeniyle tavanda, duvarlarda veya pencerelerde küf varsa, ev sahibi genellikle veya en azından kısmen suçludur.
Bir bakışta en önemli şeyler
Dairenizde küf var mı? Bunu derhal ev sahibine bildirmelisiniz. Sadece hasarın hızlı bir şekilde onarılabilmesi için değil. Ayrıca, kıtlık devam ettiği sürece kirayı azaltabileceğiniz için. Ancak bunlar, ev sahibinin genellikle kabul etmek istemediği maliyetlerdir. Bu nedenle, düzgün havalandırma yapmadığınız için sizi küf oluşumundan sorumlu olmakla suçlayabilir. Şimdi ne var?
Kiracı olarak ne yapabilirim?
Tavanda, duvarda ya da pencerede ilk kalıbı bulduğunuzda, her şeyi olabildiğince detaylı bir şekilde belgelemelisiniz. Uzun bir süre fotoğraf çekin ve ölçüm yapın. Ayrıca havalandırma ve ısıtma davranışınızı da kaydedin. Ayrıca bir termohigrometre almak ve orada gösterilen değerleri fotoğraflamak en iyisidir. Bu, odadaki sıcaklık ve nemin ne kadar yüksek olduğunu ve küfle dolu olduğunu kanıtlamanızı sağlar.
Bununla birlikte, bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, genellikle bir uzman görevlendirilir. Değerleme uzmanı daha sonra küf oluşumunu inceler ve kira eksikliğinin nedenini, yani ev sahibinin mi yoksa kiracının mı suçlu olduğunu belirleyebilir. Müşteri, bilirkişi masraflarını ödemek zorundadır. Mahkemeye gitmesi halinde ekspertiz masraflarının davayı kaybeden tarafa ait olması da söz konusu olabilir.
Uç
Diğer kiracılarla konuşun ve onların da dairede küf sorunu olup olmadığını sorun. Bu bilgiler ayrıca bir anlaşmazlık durumunda size yardımcı olabilir.
Ev sahibi bana nasıl havalandırma yapacağımı söyleyebilir mi?
Kira sözleşmesine göre kiracı, evi havalandırmak ve ısıtmak (bakım borcu) ile yükümlüdür. Ve bu onun yokluğunda bile. (Bu makalede bununla ilgili daha fazla bilgi edinebilirsiniz). Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmez ve bunun sonucunda apartmanda küf oluşursa bundan tamamen kiracı sorumludur veya en azından belli bir miktar sorumluluk taşımaktadır.
Ve: Ev sahibi, kiracıya doğru havalandırma ve ısıtma konusunda talimat verebilir. Ev sahibi daha sonra duyurulan denetimler sırasında kiracının da bu talimatlara uyup uymadığını kontrol edebilir.
Dairenizdeki ilgili odaları ne sıklıkta ve ne kadar süreyle havalandıracağınız, kullanım davranışınıza ve evin veya dairenin yapısal özelliklerine bağlıdır. Birkaç kişi bir odada daha uzun süre kalırsa, hava nispeten nemlidir (solunabilir hava), bu nedenle odanın daha sık havalandırılması gerekir. Eski dairenin dış duvarları, her zaman soğuk olacak şekilde zayıf bir şekilde yalıtılırsa ve üzerlerinde hızla yoğuşma birikirse, yeni bir daireye göre daha fazla ısıtma ve havalandırma gerekir.
Ev sahibi, havalandırma ve ısıtma için kesin bir zaman belirleyemez. Ancak kiracı, “kiralanan dairenin sözleşmeye dayalı kullanımının sürdürülmesini” (§§ 541, 543 Para. 2 S. 1 No. 2 BGB) sağlamalı ve kiralanan mülke herhangi bir zarar gelmesini önlemelidir. Bu nedenle bakım ve bakım yükümlülüğü vardır (§ 563 c BGB). Bunları nasıl uygulayacağı kiracıya bırakılmıştır.
Küf riski: Bu değerleri bilmelisiniz. (Kaynak: Heike Aßmann/t-online)
Ev sahibi ne zaman suçlu?
Yapısal kusurlar veya su hasarı nedeniyle tavanda, duvarlarda veya pencerelerde küf varsa, ev sahibi genellikle veya en azından kısmen suçludur.