Ocak 2024’ten itibaren ev sahiplerinin bilmesi gereken yeni düzenlemeler geçerli olacak. Çünkü Bina Enerji Kanunu’ndaki yenilikler sadece ısıtma sistemlerini etkilemiyor.
Bina Enerji Kanunu’nda (GEG) değişiklik taslağı onaylandı. En bilinen yenilik ise 2024 yılından itibaren yeni ısıtma sistemlerinin en az yüzde 65 oranında yenilenebilir enerjiyle çalıştırılması zorunluluğudur. Ancak değişiklikle federal hükümetin maliklere getirdiği başka yükümlülükler de var. Bunların ne olduğunu bu yazımızda öğrenebilirsiniz.
Ceza düzenlemeleri sıkılaştırıldı
GEG’de, GEG’in ihlali durumunda uygulanacak para cezası hükümleri (§ 108 GEG) ayarlandı veya genişletildi. 2024’ten itibaren aşağıdaki hususların ihlal edilmesi durumunda para cezası mümkün olacaktır:
- Gelecekte ısı pompasının çalışma testi zorunlu olacaktır. (§ 60a GEG)
- Isıtma sistemi zamanında kontrol edilmelidir. (§ 60b GEG)
- Optimizasyon önlemleri zamanında gerçekleştirilmelidir. (§ 60a GEG)
- Altı daireden fazla olan konutlarda ısıtma sisteminin hidrolik olarak dengelenmesi zorunludur. (§ 60c GEG)
Borular ve bağlantı parçaları için yeni gereksinimler
GEG’de yapılan değişiklikle federal hükümet, boru hatları ve bağlantı parçalarına ilişkin gereklilikleri daha da sıkılaştırdı. Daha doğrusu: ısı yalıtımına. Bu değişiklikler hem yeni inşaat hem de yenileme için, yani boruların ve/veya bağlantı parçalarının değiştirilmesi gerektiğinde geçerlidir.
- Sıcak su veya ısıtma suyu borularının yalıtımı o kadar iyi olmalıdır ki, borunun veya hattın yüzey sıcaklığı yalnızca ortalama 40 santigrat derece olabilir. Bu nedenle açıkta kalan borulara artık izin verilmemektedir. Ya yalıtılmalı ya da ısı iletkenliği düşük bir malzemeden yapılmış olmalıdır.
- Havalandırma ve iklimlendirme sistemlerindeki (örneğin havalandırma sistemleri) yalıtım o kadar iyi olmalıdır ki, borunun veya hattın etrafındaki yüzey sıcaklığı on santigrat derece korunmalıdır.
- Ayrıca havalandırma ve iklimlendirme sistemlerine yönelik hatların gereksinimleri de değişti. Artık bunlara bir yalıtım katmanı da sağlanmalıdır. Bunun ne kadar kalın olması gerektiğini en azından GEG’nin 69f Bölümünün Ek 8’inde bulabilirsiniz.
Petrol ve gaz ısıtmanın yasaklanması
Federal hükümetin en bilinen kararı, 2024’ten itibaren petrollü ve gazlı ısıtma sistemlerinin yasaklanmasıdır. Bu, sahiplerinin bu ısıtma sistemlerini Ocak 2024’ten itibaren çalıştırmalarına izin verilmediği ve o zamana kadar değiştirmiş olmaları gerektiği anlamına gelmez. Kanun daha ziyade, fosil yakıtlarla çalışan yeni petrol veya gaz sabit sıcaklıklı kazanların, kömür sobalarının ve genel ısıtma sistemlerinin kurulumunu yasaklıyor.
Mülkte fosil yakıt kullanan bir ısıtma sistemi varsa 31 Aralık 2044 tarihine kadar kullanılmaya devam edilebilir. Kanun bu noktaya kadar onarımlara bile izin vermektedir.
Yönetmelik yeni binalar, mevcut binalar, konut binaları ve konut dışı binalar için geçerlidir.
Isı pompasıyla kira artışı
Bu bağlamda kiracıların bilmesi gerekenler: Ev sahibi eski ısıtma sistemini bir ısı pompasıyla değiştirirse, kira artışı haklıdır (§ 71o GEG). Kanuna göre bu bir modernizasyon tedbiridir. Isı pompasının yıllık performans faktörünün 2,5’un üzerinde olması önemlidir.