Hayalindeki ev bulundu, finansmanı henüz netlik kazanmadı. Bu nedenle, evi emlakçı ile rezerve etmek cazip geliyor. Bunun için para isteyebilir mi?
Acenteler, müşterilerle olan sözleşmelerine mülk için bir rezervasyon ücreti ödeme yükümlülüğü ekleyemezler. Federal Adalet Divanı (BGH) Perşembe günü Karlsruhe’de böyle bir yükümlülüğün müşterileri makul olmayan bir dezavantaja soktuğuna karar verdi. Bu nedenle etkisizdir. Müşterilerin bundan önemli bir avantajı olmaz ve komisyoncu herhangi bir parasal karşılık sağlamaz. (Az. I ZR 113/22)
Bu, para için çekince fiili aracılık sözleşmesinde kararlaştırılmadıysa, ancak daha sonra ayrı olarak kararlaştırıldıysa da geçerlidir. Karlsruhe yargıçları böylece 2010 tarihli bir kararı tamamladı. (Az. I ZR 113/22)
4.200 Euro ödedim ve geri alamadım
2019’daki Saksonya davasında, davacılar, istedikleri aile evinin bir ay boyunca başka bir yerde satılmaması için aracı şirketlerine 4.200 avro ödemişti. Tutar, satın alma sırasında komisyona mahsup edilmelidir. Ancak finansman başarısız olduğu için bu asla olmadı.
Dresden bölge mahkemesi, rezervasyon sözleşmesi aracılık sözleşmesinden yalnızca bir yıldan fazla bir süre sonra akdedildiği için parayı komisyoncuya vermiştir.
Ancak bu BGH için önemli değildi: mahkeme başkanı Thomas Koch, müşterinin rezervasyondan fazla bir şey elde etmediğini, çünkü mal sahibinin aracıyı atlayarak kendi inisiyatifiyle mülkü geri çektiğini veya sattığını söyledi. kararda. Müşteriler bu nedenle 4.200 Euro artı faizini geri alırlar.