Balkondaki güvercin pislikleri can sıkıcıdır: temizlenmesi zordur ve sağlık açısından risk oluşturur. Peki kira indirimi haklı mı?
Birisi güvercinleri sevse de sevmese de, geride bıraktıkları pisliği herkes iğrenç buluyor. Çünkü güvercin dışkıları, eğer hayvanlar yanlış beslenmişse, çok inatçı ve saldırgandır. Yüzeylere zarar verebilir ve aynı zamanda sağlığa da zararlıdır: Robert Koch Enstitüsü'nün (RKI) açıklamasına göre, içinde maya mantarları büyüyebilir ve bu bazen insanlarda yaşamı tehdit eden menenjite yol açabilir.
Bu nedenle birçok kiracı kendilerine şu soruyu soruyor: Çok sayıda güvercin balkonuma gelip pisliklerini orada bırakırsa kiramı düşürebilir miyim? Mahkemelerin bu konuda farklı görüşleri var.
Güvercin pisliği kira kusuru değildir
Hanau bölge mahkemesindeki hakimler, güvercin pisliklerinin kirayı düşürmek için bir neden olmadığını açıkladı. Ev sahibinin genellikle kiracının balkonuna güvercin pisliğini önleme yolu yoktur. Sonuç olarak kira eksikliği yoktur (Hanau Bölge Mahkemesi, 25 Ekim 2022 tarihli karar, AZ: 94 C 21/22). Karar kesindir.
Berlin bölge mahkemesinin de Hessen mahkemesine benzer bir eğilimi var. Kararda hakimler (19 Aralık 2000 tarihli karar, AZ: 63 S 6/00), büyük bir şehirdeki eski bir binanın sakinlerinin güvercinlerin orada kalmasını veya yerleşmesini beklemesi gerektiğini duyurdu. Ancak bu vakada esas olarak, soğuma veya diğer güvercin seslerinin neden olduğu rahatsızlık söz konusuydu.
Güvercin pisliği kira kusurudur
Ancak Altenburg bölge mahkemesindeki yargıçların farklı bir görüşü var. Kararlarına göre (28 Ocak 2005 tarihli karar, AZ: 5 C 857/04), evde (evin giriş alanı, pencere) kuş pisliği ve kuş pisliklerinden kirlenme ve kirlenme olması durumunda yüzde onluk bir kira indirimi haklı görülür. eşikler).
Ayrıca Alman Kiracılar Birliği (DMB), bunu önlemek için ev sahibinin “eve uygun teknik cihazlar kurması” gerektiğini açıklıyor. Sonuçta, DMB'ye göre ev sahibinin kiralık mülkü kiralama süresi boyunca iyi durumda tutması gerekiyor. “Bu aynı zamanda kiracının sağlığını tehlikeye atabilecek ve kiralık mülkü kirletebilecek aksaklıkların önlenmesini de içeriyor.”
Ancak Berlin-Schöneberg bölge mahkemesinin kararına göre (Az. 16b C 180/07) ev sahibinin hangi tedbirleri alacağı ve yeterli göreceği kendisine kalmıştır.