Dairede kalıp
Yanlış havalandırıldı mı? Bu ev sahibi suçlamasına karşı kendinizi nasıl savunursunuz?
Pencerede küf, duvarda küf, derzlerde küf – ve her şeyin sorumlusu siz misiniz? Buna katlanmak zorunda değilsin.
Güncellendi: 30.12.2024 – 16:26|Okuma süresi: 3 dakika
Dairenizde küf var mı? Bu durumu derhal ev sahibine bildirmelisiniz. Sadece hasarın hızlı bir şekilde onarılabilmesi için değil. Çünkü eksiklik olduğu sürece kirayı düşürebilirsiniz. Ancak bunlar çoğu zaman ev sahibinin kabul etmek istemediği maliyetlerdir. Bu nedenle, yanlış havalandırma yaptığınız için küf oluşumunun sorumlusu olarak sizi suçlayabilir. Şimdi ne olacak?
Duvarda küf: Bunun nedeni her zaman yanlış havalandırma ve ısıtma değildir. (Kaynak: Urban78/Thinkstock, Getty-Images-bilder)
Tavanda, duvarda veya pencerede ilk kalıbı bulduğunuzda her şeyi mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde belgelemelisiniz. Uzun bir süre boyunca fotoğraf çekin ve ölçüm yapın. Ayrıca havalandırma ve ısıtma davranışınızı da kaydedin. Yapılacak en iyi şey ayrıca bir termohigrometre alıp orada gösterilen değerlerin fotoğraflarını çekmektir. Bu, odadaki sıcaklığın ve nemin ne kadar yüksek olduğunu ve küften etkilendiğini kanıtlamanıza olanak tanır.
Bir anlaşmazlık ortaya çıktığında genellikle bir uzman görevlendirilir. Değerleme uzmanı daha sonra kalıbı inceler ve kira eksikliğinin nedenini, yani suçlunun ev sahibinin mi yoksa kiracının mı olduğunu belirleyebilir. Müşteri uzmanın masraflarını ödemek zorundadır. Mahkemeye gidilmesi durumunda bilirkişi masraflarının da davayı kaybeden tarafça karşılanması gerekebilir.
Kira sözleşmesine göre kiracı havalandırma ve ısıtma yükümlülüğündedir (bakım borcu). Ve o uzaktayken bile. (Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi bu makalede bulabilirsiniz). Kiracının yükümlülüklerini göz ardı etmesi ve bunun sonucunda dairede kalıp oluşturması durumunda, kiracı bundan tamamen sorumludur veya en azından bir miktar suça katlanır.
Ve: Ev sahibi kiracıya uygun havalandırma ve ısıtma konusunda talimat verebilir. Ev sahibi daha sonra duyurulan incelemeler sırasında kiracının bu talimatlara uyup uymadığını kontrol edebilir.
Dairenizdeki odaları ne sıklıkta ve ne kadar süreyle havalandıracağınız, kullanım davranışınıza ve evin veya apartmanın yapısal özelliklerine bağlıdır. Bir odada birden fazla kişi daha uzun süre kalırsa, hava nispeten nemlidir (solunan hava), dolayısıyla daha sık havalandırılması gerekir. Eski dairenin dış duvarları zayıf bir şekilde yalıtılmışsa, her zaman soğuksa ve üzerlerinde hızla yoğuşma birikiyorsa, yeni bir daireye göre daha fazla ısıtma ve havalandırma yapılması gerekir.
Ev sahibi havalandırma ve ısıtma için kesin saatleri belirleyemeyebilir. Ancak kiracı, “kiralık dairenin sözleşmeye dayalı kullanımının sürdürülmesini” (§§ 541, 543 Fıkra 2 Cümle 1 No. 2 BGB) ve kiralık mülke herhangi bir zarar gelmesini önlemek zorundadır. Bu nedenle koruma ve bakım görevi vardır (§ 563 c BGB). Bunları nasıl uygulayacağı kiracıya kalmıştır.
Yapısal kusurlar veya su hasarı nedeniyle tavanda, duvarlarda veya pencerelerde küf varsa, çoğu zaman ev sahibi suçludur veya en azından kısmen suçludur.
Yanlış havalandırıldı mı? Bu ev sahibi suçlamasına karşı kendinizi nasıl savunursunuz?
Pencerede küf, duvarda küf, derzlerde küf – ve her şeyin sorumlusu siz misiniz? Buna katlanmak zorunda değilsin.
Güncellendi: 30.12.2024 – 16:26|Okuma süresi: 3 dakika
Dairenizde küf var mı? Bu durumu derhal ev sahibine bildirmelisiniz. Sadece hasarın hızlı bir şekilde onarılabilmesi için değil. Çünkü eksiklik olduğu sürece kirayı düşürebilirsiniz. Ancak bunlar çoğu zaman ev sahibinin kabul etmek istemediği maliyetlerdir. Bu nedenle, yanlış havalandırma yaptığınız için küf oluşumunun sorumlusu olarak sizi suçlayabilir. Şimdi ne olacak?
Duvarda küf: Bunun nedeni her zaman yanlış havalandırma ve ısıtma değildir. (Kaynak: Urban78/Thinkstock, Getty-Images-bilder)
Tavanda, duvarda veya pencerede ilk kalıbı bulduğunuzda her şeyi mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde belgelemelisiniz. Uzun bir süre boyunca fotoğraf çekin ve ölçüm yapın. Ayrıca havalandırma ve ısıtma davranışınızı da kaydedin. Yapılacak en iyi şey ayrıca bir termohigrometre alıp orada gösterilen değerlerin fotoğraflarını çekmektir. Bu, odadaki sıcaklığın ve nemin ne kadar yüksek olduğunu ve küften etkilendiğini kanıtlamanıza olanak tanır.
Bir anlaşmazlık ortaya çıktığında genellikle bir uzman görevlendirilir. Değerleme uzmanı daha sonra kalıbı inceler ve kira eksikliğinin nedenini, yani suçlunun ev sahibinin mi yoksa kiracının mı olduğunu belirleyebilir. Müşteri uzmanın masraflarını ödemek zorundadır. Mahkemeye gidilmesi durumunda bilirkişi masraflarının da davayı kaybeden tarafça karşılanması gerekebilir.
Kira sözleşmesine göre kiracı havalandırma ve ısıtma yükümlülüğündedir (bakım borcu). Ve o uzaktayken bile. (Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi bu makalede bulabilirsiniz). Kiracının yükümlülüklerini göz ardı etmesi ve bunun sonucunda dairede kalıp oluşturması durumunda, kiracı bundan tamamen sorumludur veya en azından bir miktar suça katlanır.
Ve: Ev sahibi kiracıya uygun havalandırma ve ısıtma konusunda talimat verebilir. Ev sahibi daha sonra duyurulan incelemeler sırasında kiracının bu talimatlara uyup uymadığını kontrol edebilir.
Dairenizdeki odaları ne sıklıkta ve ne kadar süreyle havalandıracağınız, kullanım davranışınıza ve evin veya apartmanın yapısal özelliklerine bağlıdır. Bir odada birden fazla kişi daha uzun süre kalırsa, hava nispeten nemlidir (solunan hava), dolayısıyla daha sık havalandırılması gerekir. Eski dairenin dış duvarları zayıf bir şekilde yalıtılmışsa, her zaman soğuksa ve üzerlerinde hızla yoğuşma birikiyorsa, yeni bir daireye göre daha fazla ısıtma ve havalandırma yapılması gerekir.
Ev sahibi havalandırma ve ısıtma için kesin saatleri belirleyemeyebilir. Ancak kiracı, “kiralık dairenin sözleşmeye dayalı kullanımının sürdürülmesini” (§§ 541, 543 Fıkra 2 Cümle 1 No. 2 BGB) ve kiralık mülke herhangi bir zarar gelmesini önlemek zorundadır. Bu nedenle koruma ve bakım görevi vardır (§ 563 c BGB). Bunları nasıl uygulayacağı kiracıya kalmıştır.
Yapısal kusurlar veya su hasarı nedeniyle tavanda, duvarlarda veya pencerelerde küf varsa, çoğu zaman ev sahibi suçludur veya en azından kısmen suçludur.